北京商铺写字楼成交排行 前8月成交狂揽248亿

搜狐焦点商业地产 2015年1-8月，北京写字楼及商业市场相较以往，整体呈现成交量下降但成交价格上涨的趋势。

商铺方面，1-8月成交面积35.84万㎡，同比下降46%；成交均价28273元/㎡，同比上涨23%；成交金额101.32亿元，同比下降33%。其中银河商务区的泰禾长安中心项目以4.01亿元摘得成交榜榜首。

写字楼方面，1-8月总成交1681套，同比下降37%：成交面积51.38万㎡，同比下降36%；成交均价28409元/㎡，同比上涨47%；成交金额145.95亿元，同比下降7%。另外随着《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》的出台，丰台、通州以及房山等新兴商业区物业上榜数量明显增多，市场开始向五环外新兴商圈转移。

商铺市场：成交破百亿 单价4万成主流

据了解，整个商铺市场1-8月商业市场成交2128套，同比下降16%；成交面积35.84万㎡，同比下降46%；成交均价28273元/㎡，同比上涨23%；成交金额101.32亿元，同比下降33%。

从榜单中发现，项目主要来自于四环至六环之间的朝阳，大兴，通州，房山区域，这与该区域内新兴商圈的崛起不无关系，通州新城，房山CSD，西红门等区域新兴项目供应充足，区域内人流逐渐增大，吸引了众多商业物业投资者。

另外，区域内商铺配套尚不完善，市场发掘潜力仍然巨大，致使投资人前往区域内投资增多。而位于石景山银河商务区内的泰禾长安中心夺得成交榜单第一位，区域内稀缺的市场供应以及项目周边日趋成熟的商铺配套，是其成为市场热点的关键。

写字楼市场：成交145亿 最贵单价10万

整个写字楼市场1-8月写字楼市场总成交1681套，同比下降37%：成交面积51.38万㎡，同比下降36%；成交均价28409元/㎡，同比上涨47%；成交金额145.95亿元，同比下降7%。

从榜单中我们发现，项目主要集中在四环以外区域，其中朝阳、大兴、丰台、通州区域项目较为集中，这与《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》规定的北京东、西、北五环至南四环以内，禁止再新建办公楼的规定有关。

基于此，通州新城，望京商务区以及大兴西红门区域及周边市场成为市场主导，区域内众多在售楼盘悉数上榜，而西城金融街区域内的金融街E9大厦、首建金融中心和金融街中心几个在售楼盘因为区域内新增供应受限等优势因素，位列榜单前列，其中金融街E9大厦以总成交金额27.09亿元，荣登榜单首位。

（数据来源：北京房地产交易管理网、地产营销人）