万达试行轻资产 售川渝5万达广场予旗下基金

大连万达商业地产股份有限公司9月10日公告，公司与万达稳余订立了股权转让协议，据此，公司同意向万达稳余转让德阳万达广场、重庆永川万达广场、乐山万达广场、双流万达广场、绍兴上虞万达广场项目公司的全部股权，总代价人民币5.59亿元。

公告显示，截至2015年7月31日，德阳万达广场、重庆永川万达广场、乐山万达广场、双流万达广场、绍兴上虞万达广场项目公司的净资产账面值为5.38亿元，万达稳余将以代价5.59亿元进行收购。

上述5个项目公司被转让后，项目公司将成为万达稳余的全资附属公司。万达稳余还将负责项目公司的后续投资资金需求，总投资约为人民币41.4亿元。

然而，根据香港财务报告准则，项目公司仍将作为万达商业的附属公司于本公司的经审核综合账目中入账及合并。

除此以外，万达商业与快钱金融（作为万达稳余的普通合伙人）及万达稳余订立了轻资产合作框架协议，期限为7年。

据此，万达商业同意向万达稳余和项目公司提供建设管理和运营管理服务以及若干知识产权许可；万达稳余则同意向项目公司提供资金用于项目公司万达广场的开发建设和运营管理。

按照协议，万达稳余可以在轻资产合作框架协议期限内通过以下方式转让其在项目公司的权益：自轻资产合作框架协议生效日期起满3年后，将该等资产通过REITs或其他方式上市，向万达集团或其指定的第三方转让该等资产，或向其他第三方转让。

对此万达商业表示，通过订立关连交易协议，公司认为此乃实现轻资产战略的重要一步。通过物业净收入的分成机制，可以增加公司商业服务管费收入，同时可以降低本公司的负债水平，应对中国国内房地产市场的波动。

据观点地产新媒体不完全统计，自8月26日至今，万达商业已披露共计10个万达广场的转让协议。

此前8月26日，万达商业宣布将常德万达置业、梅州万达地产、三门峡万达广场、宜春万达广场、郑州碧源万达广场共计5个项目公司的全部股权转让给万达稳升。项目公司的净资产账面值总计约10亿元，而股权转让的代价总计为10.35亿元。