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2015年下半年北京写字楼新增创新高 7项目入市

2015 年第二季度,仅保利国际广场(塔1)一个项目入市,带来61,000 平方米新增供给,至此,全市甲级写字楼市场存量增至994 万平方米,仍系大陆地区最大写字楼市场。
受经济放缓的大环境影响,在经历了三个季度的连续增长后,全市净吸纳量出现大幅下滑,本季度仅6.8 万平方米,环比下降51.8%,同比下降21.8%。其中,非核心区域已连续四个季度取得最大净吸纳量,本季度占全市净吸纳总量的55%。

纵观整体市场,金融业和IT 及高科技企业仍旧是甲级写字楼需求的主力军,共占48%的市场需求。内资企业仍旧主导需求,本季度占全部需求的63%。尽管有新增供给入市,全市整体空置率仍维持低位,大致稳定在4.1%,这主要得益于近期入市项目的空置面积得到进一步消化。

经过连续四个季度的小幅增长后,本季度甲级写字楼平均租金回落至每平方米每月人民币319.1 元,环比下降0.3%。东部市场大部分区域出现0.3%到1.1%不同程度的下降,而中关村、金融街等西部市场租金则依旧保持稳定。

2015 年下半年将有7 个甲级写字楼项目入市,带来约36 万平方米新增供给,从而令2015 年全年新增供给达到51 万平方米,较前三年年均供给量高出91%。同时,随着未来两年中国经济增速进一步放缓,甲级写字楼需求亦将有所收缩,预计2015 年底,市场竞争的加剧将令全市空置率升至7-8%,同时,租金也将下跌至每平方米每月人民币310-320 元左右。

另一方面,2015 年下半年望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右,随着核心区供给量相对有限,市场去中心化态势将进一步明朗,新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。

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