四年时光路 杭州大悦城80亿押注下一个空白点

当万科用字母模型在杭城掀起一股“新良渚”热潮后，顶着国际购物中心“奥斯卡”头衔的大悦城则在这座城市刮起了一场“杭儿Feng”。

虽不见龙湖活动人头攒动的大盛况，亦不及顺发仲夏夜草地的浪漫小清新，但在观点地产新媒体眼中，杭州大悦城冠以“潮圣”之名的品牌发布会着实是一场用斑斓画笔勾勒的色彩秀。

“在杭州这个神奇的地方，你不难发现，当大悦城来了之后，它将在春夏秋冬四季刮起赶潮流的杭儿风。”在7月8日“大有来头，悦动杭城”品牌发布会上，主持人的一席开场白直入主题。

当然，这场杭儿风的兴起，离不开大悦城一贯以来“潮流时尚”的品牌定位，而这也恰好填补了这个购物中心林立的商圈的一大空白点。

对此，中粮置地总经理韩石给出的诠释是，“定位清晰个性鲜明的城市综合体正是杭州市场所呼唤的，我们不仅要做好填补现有的空白，更要在传承和创新上打造拥有杭州文化底蕴城市新地标。”

四年落地时光路

对于杭州大悦城这场品牌秀，除了华丽丽的色彩外衣，其聚集了全国8座大悦城总经理的“强大”阵容更是一大“噱头”。

“这一次集团把八座大悦城总经理聚到一块，就是想尽全力来办好这场发布会，因为我们在杭州的拿地过程确实是比较曲折艰难。”杭州大悦城一位工作人员如是向观点地产新媒体指出。

其实，在成功落地北京西单、北京朝阳、沈阳、上海、天津、烟台、成都之后，大悦城一直在寻找第八子的进驻点，而在杭州选址则耗费了其四年时光。

2014年10月8日，传闻已久的河北天成“退地”事件最终落定，中粮置地宣布正式收购河北天成综合体地块，杭州大悦城项目落户申花。

此次中粮置地接手的天成地块包括商业和住宅两部分，总建筑面积约30.37万平方米。其中的商业地块已确定引入大悦城综合体项目，而宅地部分则计划开发中粮城市精品系列，以高端刚需和首改客户为主。

对于此次曲线拿地入杭，彼时中粮置地杭州公司相关负责人指出，杭州是中粮置地战略性重点城市，将大悦城项目引入杭州是公司一直的计划。

而杭州业内人士顾晓立彼时接受观点地产新媒体采访时则表示，“如果收购消息成立，恰恰说明中粮看好杭州市场，而且是看好杭州的商业市场。”

事实上，早在2010年，中粮集团就曾多次派人来杭洽谈地块及其产业的相关事宜。据业内人士透露，当时中粮总部非常重视滨江综合体地块。

然而，在去年年初的杭州土地出让会上，经历了三十七轮竞价后，传言将建“大悦城”的杭政储出[2013]117号地块却被龙湖以42亿元竞得，溢价27.2%，该地块现已开发为龙湖·春江郦城项目。

显然，“是金子早晚会发光的”，这话对大悦城同样适用。在遭滨江区政府“抛弃”后，拱墅区政府则向其伸出了橄榄枝，拱墅区常委、常务副区长孙璧庆的出席，恰说明其对大悦城的重视。

“当前服务业已成为杭州经济发展的重要引擎和支柱产业，大悦城品牌成功落户拱墅区是我市加快实施购物天堂的大战略之一。”杭州市副市长谢双成在发布会当天提到。

瞄准新的空白点

“依个人之见，在地理位置上，大悦城项目落在拱墅区比滨江区更有优势，该商圈辐射范围更大，更为老杭州人所熟悉。”杭州业内人士顾晓立曾对观点地产新媒体如是称。

但是，在目前杭州综合体最为密集区域之一的申花板块，已开业和即将开业的有古墩路印象城、城西银泰城、万达广场，已规划的有蓝孔雀综合体、华润欢乐颂、万融广场等，竞争异常激烈。

高压竞争下，这座“投资80亿，总建面50万方”的大悦城将如何在“前辈”们已抢占先机后求得生存一直都是市场关心的问题。

显然，在这种“四面楚歌”环境中，杭州大悦城选择突出重围的利器之一则是“瞄准新的空白点”。

而中粮大悦城董事会主席周政口中的“定位清晰个性鲜明”，即大悦城在项目定位上寻找到的空白点。杭州大悦城相关负责人认为：“要让大悦城植根杭州，除了引入大悦城品牌自有的品牌个性和属性之外，还要融合杭州的城市个性和人文特征。”

据观点地产新媒体了解，杭州大悦城选择“杭儿风”作为核心定位词，并将杭儿风中的“风”演化为“FENG”，以Fashion、Energy、Novelty、Grace四个词语分别对应其核心定位中的“时尚、年轻、潮流、品位”。

对此，有业内人士分析指出，“放眼杭州市场，能满足年轻时尚人群的购物需求，又能提供一个社交空间的一站式购物中心仍属空白。未来大悦城将成为杭州乃至长三角的时尚潮流聚集地。”

除定位上的与众不同外，拱墅区“腾笼换鸟”的发展战略和产业规划则是大悦城找到的另一个“空白点”。对此，中粮大悦城总经理陈羿同对观点地产新媒体等表示，大悦城品牌在选址方面具有一整套严苛的战略标准。

“大悦城处在武林商圈，城西商圈，城北商圈，运河商圈的交汇处，我们希望成为一个引擎，能够通过莫干山路文化创意和金融产业带，驱动整个城市的发展。”?

另值一提的是，在空间设计及产品规划上，大悦城“接地气”的做法，或是其想借力的另一空白点。

据杭州大悦城设计单位英国Benoy董事、上海公司总经理庞嵚现场介绍，“大悦城是一个年轻化的概念，从空间上的打造，都要给大家一个很好的体验性。”

对于杭州大悦城，庞嵚团队准备利用地块老工业园区的特点，从年轻人社交需求出发，打造一个杭州城市客厅，“这是我们的心脏，城市客厅将成为大悦城商业的驱动力”。

此外，在杭州大悦城购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅四大主题业态中，杭州大悦城将复制大悦城家族中飞天云梯、开阔中庭等建筑语言，并依托项目临近京杭大运河独有地理属性，引入水系资源，打造大悦城首个室外滨水主题街区。

“搭乘大悦城号游船，穿梭在大运河上，望着24小时不打烊的滨水街区。”在周政看来，这就是被大悦城填补了的杭州另一种夜生活。