万达商业半年收入734亿 房地产销售占比逾8成

7月5日，大连万达商业地产股份有限公司宣布，截止2015年6月30日，该公司的综合收入是734.1亿元，完成上半年计划的101%，较2014年同期增长12%。

万达商业的房地产收入合同收入达到612.4亿元，占总上半年收入的83.42%，该数据也超额完成上半年计划收入的102%，同比增长10%。此外，该公司房地产回款是448.4亿元，完成上半年计划的108%。

在新拿地方面，万达商业透露，2015年6月份，公司新拿地项目8个，分别位于四川省成都市双流县、山东省烟台市福山区、安徽省六安市金安区、浙江省湖州市吴兴区、安徽省阜阳市颍泉区、山东省滨州市滨城区、海南省海口市秀英区及四川省都江堰市玉堂镇。

至此，该公司6月份新摘牌土地总面积89.42万平方米，计容积率建筑面积为205.35万平方米，土地价格合计19.50亿元，万达拥有上述项目100%的权益。

据观点地产新媒体不完全统计显示，截止到今年6月30日，万达商业一共获得20宗地块，土地总面积共计335.61万平方米，涉及资金共计128.88亿元。

值得一提的是，除了2月份所拿的北京丰台区四合庄商业金融地块外，万达商业今年上半年所获土地大多来自二三线城市，如吉林长春、四川成都、福建南平、河南三门峡、福建省三明市等。

6月10日，花旗发布报告指出，随着上市以来万达商业地产股份有限公司的业务表现良好，投资者对其销售执行力及前景看好，将会支持其股价重估，并预计有一定程度的上升空间。

另一分析机构瑞银认为，万达商业今年的物业发展交付面积下调11%至940万平方米，即按年增长24%，并将万达商业的租务利润上调，认为公司的毛利率优于预期。

今年上半年，万达商业的租赁收入保持着一定的增长态势。万达商业也特别强调，2015年上半年，公司的租赁收入是70.2亿元，完成上半年计划的102%，同比增长33.3%，其中万达广场租金收入67.34亿，租金收缴率100%，同比增长33.3%；万达酒店业主利润是2.9亿元，完成上半年计划的148%，同比增长36%。

2015年1至6月，已开业万达广场累计客流量为9.24亿人次，同比增长27.8%。在新开业万达广场方面，前6月里新开业4座万达广场，分别为广元万达广场、嘉兴万达广场、营口万达广场及内江万达广场，新开业万达广场持有商业建筑面积51万平方米；同时新开业酒店2家，分别为广元万达嘉华酒店及内江万达嘉华酒店，新开业酒店客房数量548间。

需要注意的是，花旗在报告指出，万达潜在分拆REITs的概念，亦有助估值提高。就在7月2日，万达和快钱联手推出的众筹建房项目“稳赚1号”第二期开放申购，这已经是该项目一个月之内的第二批众筹建房项目。

“稳赚1号”于6月12日首次推出，快钱相关负责人介绍称，第一期筹集的50亿元资金正按计划投向在建的5座万达广场，第二期项目标的依旧为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场项目。

分析认为，“稳赚1号”的模式类似于房地产信托投资基金(REITs)，只要政策开闸，未来很可能就成为REITs上市。万达的方案也显示，资产包在3年之后可选择REITs或其他形式上市。

除了众筹外，万达商业还宣布，拟发行不超过3亿股A股，每股发行价人民币1.00元，筹集资金不超过120亿元，并将存入董事会指定的专用账户，且优先用于旗下5个项目的开发。其中，47亿投资于南京仙林万达茂，19亿用于济南高新万达广场，18亿用于合肥瑶海万达广场，20亿用于成都蜀都万达广场，16亿用于徐州铜山万达广场。