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家庭公寓受青睐 青岛住宿行业需求热度不减

2014-08-07 13:47:00 作者:张晓帆 来源:大众日报
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近日,由于天气渐热,游客对海滨游的需求直线上升,像青岛这样的北方海滨热门旅游城市成为首选地。青岛海底世界营销主管阎政介绍,现在各地中考、高考都结束了,学生游、家庭游特别火爆,近期接待的旅游团队大多以“2+1”式的家庭团队为主。

实习生 秦文峰

近日,由于天气渐热,游客对海滨游的需求直线上升,像青岛这样的北方海滨热门旅游城市成为首选地。在携程、去哪儿等多个旅游网站的旅游目的地推荐中,“20℃的青岛”都被置于显著位置。

酒店“操盘”定价

伴随高涨的旅游热情而来,岛城不少宾馆客房早早就被订满了,房价也是水涨船高,借青岛啤酒节东风,不少酒店再次提价。

7月29日,记者来到青岛大学对面的一家连锁酒店,前台工作人员说,虽然他们离景区有一定距离,但客房早已住满。他说,根据经验,每年7、8月份,都是青岛宾馆效益最好的时候,客房也会供不应求,7月初他们每间房已经上调了100元,8月初还打算再次微调,每间房再加几十到几百元不等。

相比之下,沿海一些星级酒店的房价上涨幅度更大,千元以下的房间几乎没有,仍是一房难求。不少游客只能选择离景区较远的李沧、城阳、即墨等经济型酒店,不过这里也不便宜。

“7、8月份是酒店最赚钱的月份,价格能比淡季翻一番。”李沧区广业锦江大酒店市场营销部总监傅钢说,在这个特殊时期,市场营销部的14个工作人员如同股票操盘手,每天、甚至每个时段都在盯着历史数据和酒店目前的预订趋势分析,做出最合理的定价。

虽然价格不低,但酒店的预订情况相当火爆。7月29日,记者致电多家星级酒店,市南区、崂山区的不少酒店都表示“最近几天没有房源了”,如果想预订的话,最好提前一周预订。目前,四、五星酒店的价格基本都已经超过千元,像青岛海景花园酒店、颐中皇冠假日酒店等,每晚的价格最少1200元。

经济型酒店也是一房难求。像位于香港路、栈桥附近、极地海洋世界[最新消息 价格 户型 点评]等地的经济型酒店价格都已经超过了350元。

“以往,7月中旬到8月中旬是青岛酒店全年最火爆的时段,但今年,从6月底开始预订率就开始提高,每周从周三开始,直到周六,预订率都能达到80%,其他时段也在60%到70%。”青岛格林豪泰相关负责人告诉记者,青岛旅游淡旺季明显,不少经济型酒店会选择“3年不开张,开张吃3年”的经营策略。

旅行社“舍近求远”

记者在采访景区和酒店时了解到,今年旅游旺季的变化之一是,随着前海一线散客及自驾游游客的增多,青岛市区酒店接待情况也出现“逆转”,团队游客明显减少,自驾游和散客增多。

青岛海底世界营销主管阎政介绍,现在各地中考、高考都结束了,学生游、家庭游特别火爆,近期接待的旅游团队大多以“2+1”式的家庭团队为主。

旺季价格的实施,对团队游客来说市区入住太贵,郊区价格也不低。大部分团队游客都选择住在日照或者威海。青岛中国旅行社大巴部经理李佳蒙告诉记者,进入7月,旅行社不愁接不到团,而是有团不敢接,因为订不到房。一些到青岛的旅游团队在住宿方面不得不向日照或威海分流。”

旅行团“舍近求远”的方针,使得酒店对散客的重视程度也自然提升。青岛格林豪泰相关负责人告诉记者,往年酒店都以接待团队客人为主,现在基本只接待散客预订。“现在的客人都通过网络提前预订,散客接待量占到酒店入住的70%以上。”酒店负责人告诉记者,跟团队客人相比,酒店更加青睐散客,散客更便于酒店安排,入住对酒店的认可度和回头率高,减少客人旅行花费的中间成本。

个人家庭公寓受青睐

“住宿是个大问题,我们从网上找了一家靠近栈桥的家庭公寓,短租一个星期,房间大、能做饭,一家人白天逛海边,晚上买了海鲜自己做。”来自四川的苏先生说,他们夫妻带着孩子、老人一起到青岛出游,这套123平方米的三室一厅两卫的房间正合适,价格是300元/天,比酒店实惠多了。

如今,像苏先生一样,来青岛旅游选择家庭公寓的游客越来越多。链家地产中介公司销售经理梁女士说,因为不需要大投资,现在青岛个人闲置房屋用来做“家庭公寓”出租的并不少见。一般来说,经营个人家庭公寓,需要有一套闲置的房子且家具齐全、交通便利,条件相对简单。虽然不像传统租赁收入稳定,但实际上这种租房模式堪称“吸金利器”,不少先期入市的房东也赚得盆满钵满。

“短租房的需求很大,好的房源和条件,并且宣传得当,房东的电话绝对会被打爆。”梁女士说,房东如果出租一年最多赚三四万元房租,但利用旺季短租方式,仅3个月就基本赚出了全年的房租,加上平时零零碎碎的出租,这套房子一年下来能赚七八万元,比租给住户多赚一倍。

记者在蚂蚁短租网上看到,青岛的短租房源有1847套,短租房房型多达六七种,不仅面积大小从十几平方米到几百平方米不等,房型设计就有单层、复式以及独栋。以海景房为例,青岛市区50平方米左右装修较精良的海景套一房均价在300—400元,100平方米左右的海景套二房一天至少600元。

这种房屋投资模式,由于目前没有相应的法规来规定、整合行业,总体上来说仍比较零散,除了房东以个人名义寻租外,实际上主要是中介员工利用手中的房源私下进行操作。

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