佳兆业联手险资开发旅游地产 瞄准全产业链

4月9日，经过21轮争夺，佳兆业[简介 最新动态]（01638.HK）和生命人寿联合体以54亿元竞得“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”。该地块用地面积高达86.98万平方米，为深圳自2001年建立土地招拍挂市场以来出让土地面积最大的一幅地块，规划总建筑面积51.6万平方米，折合楼面地价为10465元/平方米。这也是生命人寿举牌金地集团[简介 最新动态]成为最大股东后，首次与房企联手拿地。

根据出让公告，该宗地位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，三面环海，东临大亚湾，拥有独特的山海风光和旅游资源。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，拿下上述地块后，双方的合作可能倾向于旅游地产+养老地产的复合产品。

“消费升级，市场在变，我们也要主动求变，”佳兆业总裁及执行董事金志刚此前曾表示，“未来会围绕不动产和不动产的运营来做思考和尝试，旅游地产、养老地产、文体事业及相关全产业链上的事，都可以做。”

据知情人士分析，生命人寿有整合金融、保险、地产及养老业务的大蓝图，其在长春开发的生命金融城模式，便是养老地产的实体。2010年，佳兆业与生命人寿签署了为期5年的合作协议。

据深圳业内人士分析，此次佳兆业联合生[简介 最新动态]命人寿，将首先解决资金问题。CRIC研究员陈开朝预计，除了注册资金，佳兆业需要按持股比例投入，拿地资金和后续开发投入都可以通过项目合营公司向生命人寿借贷。这样，佳兆业就可实现低投入、低成本运作。对生命人寿而言，可同时坐享借贷利息和盈利分红。这是一次双赢合作。

公开资料显示，生命人寿自去年10月以来已连续两次增持佳兆业，目前持股15.2%，成为佳兆业的第二大股东。