需求释放 中国房地产跨境投资将现三大趋势

进入2014年，中国跨境房地产投资有日趋升温态势，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场，其中，美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。

业内人士认为，随着海外置业需求的逐渐释放，国人投资将现三大趋势：集中于大城市；更多利用国外贷款；高端住宅产品更受宠。

仲量联行数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。其中，对海外住宅开发用地投资额同比飙升80%。

仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·摩根表示：“中国主要的住宅开发商正积极寻求海外投资机会，以应对国内经济和房地产市场增速放缓的局面。２０１４年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额，在2013年一季度6亿美元的基础上增至11亿美元，其中英国、澳大利亚和美国最受中国投资者的青睐。”

第一太平戴维斯报告亦显示，在2008年全球金融危机以后，伦敦和悉尼仍是中国投资者置业的首选地。

中国投资客为何青睐海外置业？第一太平戴维斯国际物业高级经理周玉认为，无论是买房出租，还是为子女教育、全家移民而购置房产，海外物业的长期资本增长前景、持续产生的租金收益都是吸引中国买家最重要的因素。

第一太平戴维斯上海住宅销售部负责人朱兆荣表示：“近年来，虽然海外房地产投资的热潮不断升温，整个海外房地产市场的投资环境也日趋成熟，但中国内地的客户还是倾向于投资伦敦、悉尼等地的住宅产品，为他们的投资资金提供保障和收益。”

仲量联行认为，作为海外住宅物业投资的热门目的地，伦敦一直被视为全球领先的投资地，且其在全球政治经济不稳定时期也依然是财富“避风港”。“预计中国机构投资者和开发商，如绿地和万达等将成为伦敦住宅开发市场重要的参与者。”

为吸引国际买家，许多国家在房贷政策方面有所放宽。仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示：“目前个人投资者购买伦敦住宅物业的首付为10%—30%，最高可贷款7成，利率仅为3.88%。这些优势都吸引了越来越多的中国内地买家，且预计未来5年这一势头仍将继续增长。”

此外，中国投资者购置高端住宅或将成为一种趋势，据仲量联行统计，中国买家购置单套伦敦物业的总价已超过100万英镑，几乎是2010年的两倍。”

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