房地美和房利美下调2014年美国房屋市场的表现预期

鉴于一季度房屋市场的表现一波三折，美联邦控制的抵押贷款巨头房地美和房利美下调了2014年美国房屋市场的表现预期。

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房利美联邦国民抵押贷款协会首席经济学家Doug Duncan表示，他预期2014年美国新屋开工数量为105万户，较此前预期下降5万户。他称此次下调的主要原因是信贷活动和劳动力市场表现不如此前预期。

Duncan称，“我们已经因为销售状况不佳而略微下调了房屋市场的预期，但是最近房屋市场动能丢失只是暂时现象。”

上周房地美将2014年美国房屋销售量的预期从560万余小幅下调至550万户。

房地美首席经济学家Frank Nothaft称，“收紧的房屋存量可能对房屋购买者构成重大挑战，因为这将会导致房屋市场走高和较低的房屋成交量。”

因为本周即将发布三月份的新屋销售和成屋销售数据，市场将会对春季房屋市场有一个更加全面的了解。调查显示，经济学家预期3月份的数据表现也将如此前那样不佳。

展望未来，受天气原因推迟的房屋建设和购买都会在未来数月的经济数据中逐步恢复。然而，不断下降的支付能力将会继续打压房屋销售量，抵押贷款将会位于低位，房屋价格增长将会放缓，银行也会进一步放松贷款标准。

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