家博会购房者观望国内房产市场 触手伸向海外

似乎在每一届的家博会、住博会上都会有移民地产、海外置业这些服务机构的出现，“海外置业”这个词从崭露头角到日益升温，逐渐的被一些有需求有欲望的购房群体所吸收。

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事实上，海外投资置业并不是一个新话题，自2008年金融危机以来，美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑，到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路。中国具有强大的消费群体，海外地产商十分看好中国市场。而“限购令”加速了消费者选择其他投资渠道，海外地产商正是抓住了这一千载难逢的大好时机。

移民置业群体尚属金字塔顶端的人

在今天的中国，只要是在高端人群中活动，那么就可以发现，自己身边总有一些可称之为社会精英的人士，或是已经办理了移民外国的手续，或是正在办理，或是有计划办理移民国外。甚至在实行"一国两制"的香港，也有不少人士正在办理或考虑办理移民外国。

外国的月亮真的比较圆？

移民要成为趋势还是要看国内的经济发展，环境空气问题等。澳信地产投资经理万兴这样说道，从开发商、代理商纷纷开发海外地产的趋势来看，全世界的房价跟国内是很不一样的，包括产权、在国外能享受的一些福利，很多人会选择去美国、澳洲、加拿大。

相对于国内70年的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，业主拥有该地块的永久使用权限。在国内进行房产投资，物业的剩余使用期限越短，该物业的价值会越低。可海外房产多数没有使用期限，其房屋价值会随着土地的增值而增加。

另一方面，与国内炒房者靠投机性的炒高房价实现暴利不同，海外投资物业难以发大财，但能获得风险较小的稳定收益。以澳大利亚为例，由于行业的规范及法规与管理的完善，澳大利亚房子的空置率很低，目前在1%左右。投资买房后通过出租可以赚取4%-4.5%的租金回报。但也同样由于市场成熟，澳大利亚的房价涨幅比较缓慢，7年才翻一倍。投资收益相对稳健。

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