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房地产界炸锅:盘点高喊活下去口号的万科正在做什么

2018-10-11 10:06:50 来源:券商中国
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(原标题:地产界炸锅!高喊“活下去”的万科正在做什么?)

高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。有传言称,万科给买贵了的业主每户退100万。不仅如此,今天万科猛拿地的消息,也是震惊业界。

万科到底推出了怎样的补偿方案?券商中国记者尝试与万科相关部门联系,就降价和补偿方案进行核实,电话未能接通。

就在今天晚些时候,万科发布声明称,近日网上传“厦门白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。该项目9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中经反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目不引进温泉入户。公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

一位业内人士表示,厦门万科白鹭郡提供的两种解决方案中,方案一只赔偿20万元;选择方案二即退房的业主可能会比较多,因为此前售价和目前售价存在差不多200万元的价差,房地产市场环境也发生了较大变化,整体预期不明朗,而且不管全款还是按揭的业主退房还可以拿到相应的补偿。

厦门万科白鹭郡一位项目销售人员介绍,目前在售的有总价298万起联排别墅,面积100平左右,此前售价在478万到550万之间;180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右,此前售价超过900万。

如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价,简单对比,一套房子降价180万,降价幅度接近40%。

就在今天下午,关于传言的降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

值得注意的是,数据显示,三季度万科依然在不断拿地,万科一家拿地金额相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

万科大幅降价回笼资金

高喊“活下去”的万科,又传出新的劲爆消息。

厦门万科白鹭郡被报道5折甩卖之后,居然要给之前买贵了的业主们降价补偿方案。

券商中国记者尝试与万科相关部门联系,就降价和补偿方案进行核实,电话未能接通。

一位万科在线家平台工作人员表示,白鹭郡项目目前比较热门,他们转介绍过去,现场销售不一定有时间及时回复,建议可以直接去楼盘现场看房选房。

那么,万科白鹭郡到底有没有降价?一位白鹭郡项目销售人员介绍,目前在售的有总价298万起联排别墅,面积100平左右,此前售价在478万到550万之间;180平以上的5层、5层半户型总价在618万~638万左右,此前售价超过900万。

如果仅仅按照此前478万和目前298万的售价,简单对比,一套房子降了180万,降价幅度接近40%。

不过,这位销售人员还表示,目前推出的优惠房源都是毛坯房,2020年交房。

对于降价促销的原因,万科一位工作人员表示,公司今年有6300亿元回笼资金的需求,降价优惠促销一方面可以回笼资金,另一方面还可以提高周转率。

关于后续会不会再出现降价的情形,万科一位工作人员称,这几天在售房源总价298万起,前几天曾推出了288万起和278万起的房源,价格在不断往上调整,不用特别担心再降价的问题。

另一位工作人员则直接表示,如果担心降价可以再考虑考虑。

辟谣降价补偿传言不实

值得注意的是,此前478万到550万总价销售时,包含了价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

传言的史上最土豪的一次降价补偿事件就在这部分做起了“文章”。之前买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。意味着,业主向银行贷款的金额少了100万,假设按照此前销售了100多套粗略计算,需要退1亿多补偿。

就在今天下午,关于传言降价补偿方案,一位万科白鹭郡现场销售人员表示,“是网络传言,我们没有听说这事。”

晚间,万科发布声明称,近日网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”,此传言不属实。公司已提供两种解决方案,其中如客户接受产品变更,公司将补偿相应费用20万元;不愿意接受的愿意协商解除原合同以及相应补偿。

万科官网显示,白鹭郡整体采用中式庭院风设计,项目亮点“带装修,有天有地,独门独院,万科物业”。

一位业内人士介绍,白鹭郡位置稍微偏一点,周边配套也还不齐全,还在规划中。

券商中国记者注意到,万科此前曾有过类似的买贵补偿方案。

2008年,深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售,均价较之前下调了近3000元/平方米。几乎与此同时,深圳万科第五园启动“琢玉行动”,提出原购买毛坯房的客户每平方米只需付300元/平方米就可以获得1500元/平方米的精装修,也是围绕装修做的“文章”。对此,万科当时则表示该行动与楼盘降价无关。

9月份销售首现负增长

10月10日,万科公告了9月份销售及近期新增项目情况简报。9 月份公司实现合同销售面积 302.5 万平方米,合同销售金额 434.2 亿元;2018年 1~9 月份公司累计实现合同销售面积 2,902.1 万平方米,合同销售金额 4,315.5 亿元。

9月作为传统房企“金九银十”销售旺季,公司实现销售金额434.2亿元,同比下滑6%,这是今年以来万科销售首现负增长。

华创证券表示,9月份公司销售趋缓,部分原因缘于市场走弱。

同时,万科更加强调回款考核。万科董事长郁亮9月份公开表态,销售放缓一方面是由于部分三四线城市如此前预期,因供求关系恶化造成去化率下降;另一方面也是因为公司更加重视回款考核,并没有一味追求销售规模的快速扩张。

延续逆周期大举拿地

记者还注意到,公告还披露了自8 月份销售简报披露以来,公司新增加项目情况,累计新增项目14个。

9月份,万科新增计容建面385.3万平,权益建面225.8万平,权益价款120.01亿元。权益拿地金额虽然较7、8月有所放缓,但仍然高于上半年月均96.37亿元的水平,在土地市场流拍频发、溢价率下滑,多家房企减小拿地力度的背景下,继续呈现逆周期拿地的特征。

不仅仅是9月份,三季度万科也积极拿地。数据统计显示,按照权益金额计算,万科三季度合计拿地金额接近500亿元,达到458.7亿元,相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

数据显示,保利地产三季度拿地权益金额为244.1亿元,碧桂园拿地权益金额137.9亿元,融创中国拿地权益金额69.1亿元,中国恒大拿地权益金额62.4亿元。上述四家房企三季度拿地权益金额合计为477.5亿元。

今年以来,部分龙头房企的拿地策略出现重大差异。万科一直保持着较为积极的拿地态势,碧桂园等房企拿地则出现骤降迹象。

数据显示,万科一季度拿地权益金额达到409.1亿元,二季度拿地权益金额达到475.23亿元。半年报显示,2018上半年末,万科拥有货币资金1595.52亿元,同比大幅增长48.33%,看来已储备好充足的弹药。

一位大型地产公司高管表示,不是很看得懂万科近期的种种表现,眼下整个地产行业普遍比较谨慎,在做过冬的准备。

拿地依旧生猛的万科,为何高喊“活下去”?答案或许只能交给市场。

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