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一天内6家房企64亿抢收重庆地块 高温会否催生限购

2018-05-31 13:34:31 来源:蓝鲸财经
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(原标题:一天内6家房企64亿抢收重庆地块,高温会否催生限购?)

2016年之前,重庆楼市的成交价格一直保持着6000元/平米的状态。随着2016年房地产市场出现一波升温行情,重庆楼市的价格“洼地”效应,受到投资客的关注,重庆楼市开始出现量价齐涨的局面,尤以主城区为甚。

楼市去化量大幅提高,引发重庆土地市场集中放量“窗口期”到来。今年以来,重庆开始调整供地结构,加大主城区土地供应,仅在5月30日一天内,重庆主城区成功出让6宗地块收获金额64亿。而在热点城市纷纷被约谈之际,重庆楼市调控限购政策恐怕也已在路上,双向夹击之下,重庆楼市还能成为房企手中的“香饽饽”吗?

金科、首钢等6家房企抢收重庆地块

5月30日,重庆主城成功出让6宗地块,其中三宗位于两路组团,一宗位于沙坪坝大杨石组团,一宗位于西永组团,一宗位于大渡口组团。最后,金科股份(000656)、美的置业+中骏置地(01966.hk)、首钢地产、弘阳集团、远洋集团(03377.hk)、九龙园区各摘得一地块,6宗地块共揽金约64亿元。

根据数据,重庆主城区供地正在不断增加。2018年第一季度,重庆市主城区已供应28宗土地,共计占地5083.04亩,同比上年第一季度增加16%;涉及建筑面积达585.05万平方米,供应土地建筑面积同比增加3%。

土地放量的趋势与2018年的土地供应计划并不相符。4月11日,重庆市国土房管局公布了2018年住宅用地供应计划,称2018年重庆市计划供应住宅用地29000亩,同比2017年的36000亩下降19.4%。也就是说,重庆的土地供应整体趋紧。

数据对比背后是否意味着重庆下半年供地将收紧?实际上,重庆主城区将迎来土地放量,这在2017年就有所端倪。2017年7月15日,重庆市公共资源交易网公布了重庆主城区未来三年的土地供应规划,这份由重庆市国土房管局出台的文件,明确了重庆主城区住宅用地供应中期规划(2017-2021年)及三年滚动计划(2017-2019年)。

计划明确表示,2017-2021年,重庆主城区计划供应住宅用地9.5万亩,充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。同时,三年滚动计划明确了2017年主城区供地1.8万亩,2018年2万亩,2019年2万亩。就此推算,2018年重庆主城区计划供应土地占到了整体供应计划的68.97%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这组数据表明重庆主城区土地供应总体上呈现逐渐小增的态势,充分说明了重庆土地市场供地计划是比较明确的,这有助于后续把控此类城市的房价,也有助于房企获得更多的拿地机会。

重庆楼市高温 会否出台限购调控政策?

严跃进对蓝鲸房产表示:“主城区土地供应增加是因为重庆楼市的去化速度较快。”根据中指院提供的数据,2017年重庆主城区商品住宅共成交2517.76万㎡,再创新高,2016年同期成交量为2122.90万㎡,同比上涨18.60%。2015年到2016年,在全国楼市大涨之际,作为一个直辖市,重庆楼市的成交均价还停留在6000元/平方米左右,这被投资客视为“洼地”,来自北京、上海的大批投资客涌入重庆,使得重庆楼市量价齐高。

数据显示,2017年重庆楼市商品住宅成交价为9057元/㎡,同比有所上涨,但仍居十大城市之末。随着投资客的涌入、茶水费、预留关系房源和内部房源等乱象重新出现在了重庆楼市。

但重庆楼市还能火爆多久呢?近日,因房地产非理性上涨原因,包括西安、成都、太原、长春等在内的12个城市被住建部约谈,约谈之后各城陆续对现有调控政策进行了升级。然而,作为2018年房地产行业热门城市之一,重庆至今仍未出台相对严厉的楼市调控政策,仅仅实施了针对外地三无人员购房收取房产税的措施。相对其他一、二线城市,重庆购房门槛非常低。严跃进表示:“就目前的形势来看,重庆楼市调控的雷或许已经在路上。”

值得注意的是,就在重庆土地市场火热成交的当天,南京、合肥土地市场也迎来了放量。同样在5月30日,南京土地市场亦出让6宗地块,其中4宗涉宅地块,2宗商业地块,总建面88万平米,成交总价107亿元。

曾经,在2016年楼市火热之际,南京、合肥与苏州、厦门并称为“房价四小龙”。但伴随着调控及土地供应的不断放量及调控收紧,2017年“房价四小龙”已然解体。根据易居房地产研究院发布的《2017年楼市50强城市排行榜》显示,2017年,合肥楼市成交量同比下跌56%,而厦门因成交量太小,已经跌出了50强城市。

近年来,在“房住不炒”的主基调下,中央对“炒房”表现出了零容忍,想要依靠“炒房”实现财富增长已非明智之举。重庆,这座刚需客眼中的天堂,留给投资客的时间还有多少?

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