太古地产2017年基本溢利增至78亿港元 收租112.5亿

（原标题：太古地产2017年基本溢利增至78亿港元 收租112.5亿）

3月15日太古地产有限公司于发布的2017年度业绩报告显示，太古地产2017年的股东应占综合溢利为339.57亿港元，同比增长126%。主要撇除投资物业估值变动后，股东应占基本溢利增至78.34亿港元，同比增长10%。

太古称地产，基本溢利增加主要由于物业投资的溢利增加。来自物业投资的基本溢利上升20%至67.23亿港元；物业买卖的基本溢利略为下降，为11.54亿港元；酒店的亏损减少至-43亿港元。

同时，太古地产2017年的租金收入总额为112.53亿港元，增幅为4.45%。在香港，尽管太古坊重建计划导致租金收入减少，办公楼物业组合的租金收入仍有所增加，主要由于续约租金上调及需求坚挺。在中国内地，租金收入总额上升20%，主要由于续约租金上调及租用率改善。在美国，随着Brickell City Centre项目第一期于2016年开业，租金收入总额有所增加。

物业买卖基本溢利主要来自香港殷然项目的预售单位交付买家。美国的物业销售放缓。2017年酒店业务录得的亏损减少，反映迈阿密东隅自开业以来业绩改善。在中国内地及香港，由太古地产管理的酒店的入住率均平稳。

2017年底，该集团应占物业组合的总楼面面积约2920万平方呎，集团应占总楼面面积中约有2660万平方呎是投资物业。在香港，集团应占投资物业组合约1510万平方呎。在中国内地，太古地产持有的五个大型综合商业发展项目全部落成后，预计将提供应占总楼面面积约880万平方呎。

2017年，来自集团香港办公楼物业的应占租金收入总额合共59.90亿港元。于2017年12月31日，集团香港办公楼物业的估值为1571.67亿港元，其中太古地产应占权益为1498.3亿港元。

位于九龙湾宏照道与临利街交界处的商业用地的办公楼发展项目经已完成。办公楼总楼面面积约55.5万平方呎，已于2017年12月获发占用许可证。

零售物业方面，来自该集团香港零售物业的应占租金收入总额合共26.81亿港元。于2017年12月31日，集团香港零售物业的估值为545.4亿港元，其中太古地产应占权益为470.16亿港元。

香港零售物业组合的租金收入总额为26.09亿港元，相比2016年变化轻微。集团商场于年内近乎全部租出。

在零售销售额方面，太古广场购物商场上升7%、东荟城上升0.2%，太古城中心则下跌3%。下跌主要是由于商店暂时关闭及店铺重组工程所致。

于2017年12月31日，中国内地物业组合总楼面面积为1290万平方呎(集团应占权益为910万平方呎)。已落成物业占1240万平方呎，50万平方呎正在发展中。观点地产新媒 体了解到，年内太古亦就上海前滩一个零售项目与陆家嘴签订交易合同，该项目总楼面面积125万平方呎。

太古地产年内于中国内地投资物业应占租金收入总额增长27%至33.11亿港元。于2017年12月31日，中国内地投资物业组合估值为691.34亿港元，其中太古地产应占权益为488.71亿港元。

2017年集团中国内地投资物业的租金收入总额增加20%至23.03亿港元，其中19.22亿港元来自零售物业及3.69亿港元来自办公楼物业。

除此，位于美国的Brickell City Centre发展项目第一期已于2016年落成，其组成部分于2016年3月至2017年2月期间相继开幕。于2017年12月31日，Two Brickell City Centre及Three Brickell City Centre已全部租出，而购物中心的租用率为88%。购物中心70%的楼面经已开业。

该集团的投资物业组合于2017年12月31日根据市场价进行估值，是次估值的总额为2672.92亿港元，而2016年同期估值则为2351.1亿港元。投资物业组合的估值上升，主要由于香港办公楼物业的估值上升，原因是租金上升及香港办公楼物业的资本化率减少25个基点。

财务数据方面，2017年12月31日，已承担的借款融资及债务证券达473.23亿港元，其中105.61亿港元(占20%)仍未动用。此外，集团未动用的未承担融资合共8.04亿港元。

集团于2017年12月31日持有的银行结余及短期存款为17.08亿港元，而2016年同期则为16.81亿港元。

公告显示，计入中国内地及美国投资物业的相关递延税项后，该集团于2017年的应占投资物业估值收益净额为262.18亿港元，而2016年的收益净额则为80.3亿港元。

于2017年12月31日的债务净额为353.47亿港元，而于2016年同期则为353.77亿港元。资本净负债比率由2016年底的15.6%下降至2017年末的13.6%。债务净额略为减少，主要由于来自投资物业的租金收入及出售香港殷然项目所得的款项近乎全部被香港投资物业的开支及派发的股息所抵销。

于2017年12月31日，现金及未动用已承担融资合共为122.69亿港元，而于2016年同期则为101.78亿港元。