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济南18宗地揽金逾200亿 华润海尔中海占150亿

来源:观点地产网 2018-02-26 13:02:19
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(原标题:济南18宗地揽金逾200亿 华润海尔中海占150亿)

2月26日,济南迎来节后首场土拍,共出让18宗土地,除长清区、孙村片区和CBD一宗商务用地共约500亩土地经过多轮竞价,其余土地均底价成交,最后总成交金额超200亿。

据观点地产新媒 体了解,中海以总价24.87亿元进驻孙村,摘得孙村片区奥特莱斯西侧的4宗居住用地;海尔以29.58亿摘得十里河3宗用地;华润以总价96亿拿下再次挂牌的兴隆片区6地块;最热门的当属长清东王村的1宅地,竞价48轮,最后或由西城以总价18亿拿下。

中海地产斥资24.87亿摘得4地块,楼面价在7000-8000元/平米左右。地块均位于孙村片区奥特莱斯西侧,具体位置在科创路以南、科新路以北,春晖路以西,按照规划要求,各地块控制为多层、高层,最高高度不超过50米。还需配建一处公共活动中心,包括建筑面积不小于5500平米的社区综合服务设施及公共停车场等。

海尔以29.58亿底价拿下十里河片区3宗地共198亩,其中包括1宗商业、1宗居住及1宗商业、居住混合用地,居住用地楼面价在7164-7500元/平米之间。地块出让要求较为严苛,部分地块要求配建公园绿地,建设1.72万平米商业安置房,未来相关部门将以1.1万元/平米的价格回购;开发商要自持4万平产品,引入国际知名酒店;建小微企业孵化基地2万平;引进一家互联网生活服务平台,落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室,等等。居住地块要配建小学和初中,投资约 6300 万元;B2地块要配建幼儿园,投资约3000万元,另外要在地块内建704套安置房,面积不小于6.798万平米,相关部门未来以6000元/平米回购。

同样,华润也以96亿底价拿下再次挂牌的兴隆片区6块纯宅地,住宅楼面价约13000元/平米。地块也绑定了较高的出让条件:土地竞得人须在土地成交后,一次性提供25亿元的安置房建设资金,并需代建 20 万平米安置房。为确保项目品质,竞买人(含其控股股东)须为世界 500 强企业。出资建设中小学和幼儿园,费用达1.9亿元。

在这场土拍中,最热门的当属长清东王村的1宅地,经过48轮竞价成交,总价18亿,楼面地价达到6663元/平米,创下了长清区的最高楼面地价纪录,据传拿地方为西城集团。

还值得注意的是,西客站片区今天迎来的新的土地成交,两地块均以底价出让。两宗地块中,商业用地要求引入1家国家级科技企业孵化器单位,且同时具备科技部认定的国家级众创空间称号、“苗圃—孵化器—加速器”科技创业孵化链条建设示范单位。居住用地要配建幼儿园、绿地公园,公共服务配套设施等,建设资金在1.2亿元以上。

此外,位于CBD片区的土地也在今天迎来成交,该区域内4-14商业地块引来3家房企争抢,最终经26轮竞价,以约6.8亿元的价格成交。地块位于历下区奥体西路以东、解放东路以北的商业用地位于黄金时代广场北侧,占地5.5万平米,未来地上建筑面积将达到26万平米。这里要引入不少于三家注册资本40 亿元以上,且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业。

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