中海老静安顶豪，150米超高层旁建联排

（原标题：中海老静安顶豪，150米超高层旁建联排）

老静安终于要迎来一座很有辨识度的顶豪。

拿地一年半之后，中海东斯文里项目规划设计方案正式公示。

项目拟建设一幢150米、40层的超高层住宅，以及5幢3层联排别墅，另有4幢融合历史风貌元素的商业建筑。

这个项目最吸引人的地方，在于建筑形态的组合：一边是矗立于苏河湾核心区域的现代超高层住宅，另一边是低密度的联排别墅和风貌商业。

高层住宅一共规划134套，户型建面约258-348㎡，全部是大户型。

一栋超高层之外，项目还将建设5幢3层别墅，户型建面涵盖328㎡、390㎡、398㎡、472㎡、492㎡、510㎡、515㎡、522㎡等多个面积段，一共13套。

当然，受限于市中心土地条件，联排别墅的空间尺度也存在一定取舍。

从目前公示信息来看，别墅建筑高度约11.2米，前后楼间距约6-6.8米，整体布局相对紧凑。

据悉，项目将由中海恒昌玖里原班团队携手国际设计事务所KPF参与打造，强调历史与当代的对话。

恒昌久里最近成交了两套大宅，总价4.5亿。其中一套实际成交价2.3亿、折合单价突破50万/㎡，一举刷新新天地板块二手别墅成交单价纪录。

从效果图来看，塔楼立面并没有采用传统超高层住宅常见的规整玻璃幕墙形式，而是在建筑中段穿插了绿化空间，形成层次丰富的立面效果。

连续的弧形线条、竖向建筑元素，再加上空中花园的设计，让整座建筑有了更强的视觉识别度。

回过头来看，这块地的来历也颇有看点。

2025年7月24日，上海第六批集中供地中，中海地产经过34轮竞价，以53.63亿元竞得静安区C050202单元053-b-1地块，溢价率10.1%，成交楼面价90390元/㎡。

项目的建设公司为上海海瓴房地产有限公司，由中海发展100%控股，法定代表人、董事长为中海华东公司总经理刘慧明。

直到今年8月25日，项目才取得建设用地规划许可证。

这也是东斯文里片区推出的首幅住宅用地。

地块出让面积约1.68万㎡，容积率3.53，规划计容建筑面积约5.93万㎡，其中住宅占79%，商业占21%，建筑限高150米。

不要求配建保障性租赁住房和高端人才房，也没有中小套型比例限制，商品住宅装修标准不低于7000元/㎡（集采价），商业物业则要求100%自持。

从土地成本来看，项目的开发难度也不低。

按照90390元/㎡的成交楼面价计算，考虑到地块21%的商业体量及商业物业自持要求，扣除商业成本后，可售住宅部分的实际楼面成本约11.4万元/㎡。

东斯文里这块地真正的价值，还得回到它所处的位置。

地块位于苏州河沿岸核心区域，东至上海利园，南至新闸路，西靠石门二路，北接顺德路，处于南京西路商圈与苏河湾滨水商务区的交汇位置。

从交通来看，周边1公里范围内有1、2、12、13号线等4条地铁线路，涉及5个站点。其中，距离13号线自然博物馆站较近，汉中路站、南京西路站也在周边，日常通勤和前往城市核心商圈都比较方便。

商业资源同样成熟。

向西可以衔接南京西路商圈，恒隆广场、上海商城等商业资源都在辐射范围内；向东则是苏河湾，苏河湾万象天地、静安大悦城等商业体已经形成一定规模。

教育、医疗、文化配套也比较齐全。自然博物馆、静安雕塑公园就在周边，地块未来还将配置约3500㎡社区级公共服务设施，涵盖人民坊、居委会、老年活动室和文化活动室等。