湖北武汉828新政首拍8宗地成交 保利14.1%溢价再进白沙洲

（原标题：湖北武汉828新政首拍8宗地成交 保利14.1%溢价再进白沙洲）

观点网讯：9月11日，武汉举行828新政后的首场土地拍卖。本场共9宗地挂牌，8宗成交，起拍总价约36.18亿元，地块覆盖武汉经济技术开发区、洪山区等区域，用地类型包括住宅、商业、公共管理与公共服务、公园绿地、图书展览、教育、防护绿地等。

焦点为洪山区白沙洲光霞板块的P(2026)078号地块。该地块经22轮竞价，由武汉林海房地产开发有限公司（保利发展）竞得，成交价89200万元，溢价14.1%，楼面价约6142元/平方米，为本场唯一溢价成交的地块。

该地块土地面积72611.66平方米，规划建筑面积145223.32平方米（含幼儿园2193平方米），用途为住宅、教育，起始价7.82亿元，起拍楼面价约5385元/平方米，住宅出让年限70年、教育用地50年。

地块紧邻保利于2025年底竞得的P(2025)231号地块（保利星奕项目），后者成交楼面价5550元/平方米，为底价成交。不到一年，同板块相邻涉宅用地从底价成交转为22轮溢价成交。

其余7宗地块均底价成交。P（2026）069号地块由武汉二三二三项目管理有限公司以9868万元竞得，楼面价约3083元/平方米；070号地块亦由该公司以7093万元竞得，楼面价约3083元/平方米。

P（2026）071号地块由武汉贰伍贰零叁项目管理有限公司以22320万元竞得，楼面价约3554元/平方米；072号地块由武汉贰叁壹肆玖项目管理有限公司以24744万元竞得，楼面价约5008元/平方米。

P（2026）074号地块由武汉贰伍贰零贰项目管理有限公司以27802万元竞得，楼面价约6004元/平方米；076号地块由武汉军山科瑞置业有限公司以52563万元竞得，楼面价约2053元/平方米；077号地块由武汉车谷体育场馆运营投资发展有限公司以463万元竞得。

8宗地块合计成交约23.4亿元。其中069、070、071、072、074号共五宗地块位于经开区东本二厂北区，该片区为经开区重点城市更新项目，总占地约146公顷，定位车谷科创未来城。

P（2026）076、077号地块位于军山新城，其中077号为图书展览用地，片区将新增文化公建设施。

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