深圳华强南西片区旧改确认实施主体 654户业主签约历时16年

（原标题：深圳华强南西片区旧改确认实施主体 654户业主签约历时16年）

观点网讯：9月3日，深圳华强财富置业有限公司获确认为福田区华强南西片区城市更新项目实施主体。该项目是深圳首批拿到计划立项的旧住宅区城市更新项目之一，于2010年列入深圳市城市更新单元计划，历时16年，至此转入开发建设阶段。

项目位于福田区福田街道，东临华强南路，南临福华路，西临福虹路，北临深南大道，与华强北商圈一街之隔。项目范围包括华强花园、华粤小区等33栋建筑、777个专有部分，涉及654位物业权利人。

项目拆除用地面积4.3万平方米，拆除建筑面积7万多平方米。开发建设用地面积32090.1平方米，规划容积29.95万平方米，容积率9.3，业态涵盖住宅（含保障性住房）、商业办公及酒店、人才公寓和公共配套设施。

2014年8月，项目发布规划公告；2015年取得专项规划批复。2021年《深圳经济特区城市更新条例》实施后，项目转入依法推进轨道。2023年片区业主通过搬迁补偿和主体遴选方案，签约人数和签约面积超过95%；当年7月深圳华强财富置业被确定为市场主体，9月福田区政府启动行政调解。

2025年9月，项目发布征收补偿方案；同年12月发布征收决定书。2026年8月，最后一批征收补偿决定书公告。截至2026年8月，654户业主全部签约，签约人数和面积占比均为100%。

同日，广东省自然资源厅发布《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，提出存量“三旧”改造项目原则上要在2029年底前完成土地供应。其中，尚未动工的项目引导退出；已启动拆迁、动工建设的转为“依法征收、净地出让”模式；确需继续按“三旧”模式推进的，限期办理手续。

截至2026年8月底，深圳已列入城市更新计划的项目1062个，拆除范围面积累计8910.9公顷；通过专规批复的765个，真正走到实施主体公示阶段的567个，按数量计实施率为53.4%。

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