新希望5.59亿竞得昆明低密宅地 溢价率15%

（原标题：新希望5.59亿竞得昆明低密宅地 溢价率15%）

观点网讯：8月13日，昆明盘龙区龙泉街道北部山水新城KCPL2024-20号住宅用地公开拍卖，经过16轮竞价，新希望地产以5.59亿元竞得该地块，溢价率约15%，成交楼面价5917元/㎡。

该地块位于沣源路与盘江西路交汇处，紧邻盘龙江，总占地约70.82亩，容积率上限2.0，限高54米，绿地率不低于40%，属于主城稀缺的低密宅地，产品定位预计为小高层改善社区。

本次土拍共有三家川系房企参与竞拍，分别为新希望、邦泰和四川正黄，均为近期昆明土地市场的常客。地块起拍价约4.84亿元，每轮加价500万元，最终成交总价5.59亿元。

这是新希望继锦麟峯荟之后再度布局北市区，地块要求配建文化活动站和老年人日间照料中心，社区配套将进一步完善。

7月底，昆明举办2026储备土地推介会，集中推出182宗储备地块，总规模超1.18万亩，为近几年供应体量最大的一次。此前金马寺土拍中，邦泰经过多轮竞价拿地，本次参拍的三家民企正是金马寺土拍的主要选手，保利未参与本次争夺。

连续两宗土地出现民企主动报名、多轮竞价、溢价成交的局面，在近年昆明土拍中较为少见。过去昆明土地市场多以国企托底、底价成交为主，民企下场抢地释放出积极信号。

分析认为，民企积极拿地主要基于地块本身素质过硬，低容积率、生态资源、成熟片区等稀缺属性，房企看好后续去化空间。但本次热度属于优质个体地块行情，不代表全域普涨，土地市场回暖不等于二手房和刚需市场同步反转。

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