夏亦丰：过去城市更新企业只有11%是盈利的 | 博鳌快讯

（原标题：夏亦丰：过去城市更新企业只有11%是盈利的 | 博鳌快讯）

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在“更新的未来”主题讨论环节中，中银证券房地产和轻工纺服行业首席分析师、副总裁夏亦丰表示，城市更新“十五五”规划提了2030、2035年两个阶段性目标，另外还明确了几个定量的目标。实际上，过去城市更新就一直有在做，但为什么没有特别强的感受，主要是有几个核心难点：第一个是盈利能力的问题，第二个是过去的政策有些限制，第三是资金来源。

 

从盈利的情况来讲，有统计显示2025年参与城市更新的企业数量下滑了3成。只有11%的企业在城市更新当中是盈利的，不到一半的盈利是在1%到3%。投资和回报周期方面，69%企业回报周期要大于5年，更多的是远大于5年，所以回报周期比较久，利润率也比较低。

 

政策方面，过去有些项目要求配建保障房、提高土地移交率等，还有容积率的问题，最后企业账算不过来。

 

资金来源方面，过去以自筹资金为主，但现在有明确的中央、地方政府财政支持，包括预算内资金、中央定额补助、地方专项债等等；还有金融创新工具，比如城市更新Reits、个人住房改建贷款等。

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