（原标题：花旗维持九龙仓沽售评级 目标价下调至19.6港元）
观点网讯：8月12日，花旗发表研究报告，维持九龙仓集团“沽售”评级，并将目标价由21.15港元下调至19.6港元，对应每股资产净值折让约55%。
花旗指出，九龙仓管理层在业绩会上明确表示有意动用手头现金购置香港土地。截至6月底，集团净现金为62亿元，若扣除现代货箱码头有限公司的24亿元净负债，并将其300亿元上市股票组合视作类现金，预料实际可动用资金将超过380亿元。
九龙仓中期宣派特别息20仙，以庆祝集团成立140周年。管理层强调派息政策并未改变，未来将继续秉持长期资产质素主导的价值创造理念。
花旗表示，撇除特别息，集团股息率仅1.9%，即使计及亦只有2.9%，为同业中最低。投资者倾向寻求可持续股东回报提升而非一次性特别息，因此维持沽售评级。
花旗将2026年核心盈利预测下调1.5%，并将每股资产净值估算下调7%至43.55元。
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