7月极致补仓 中海单月拿地金额为上半年两倍

（原标题：7月极致补仓 中海单月拿地金额为上半年两倍）

观点网 月内斥资近139.42亿元补仓之后，中海交出了一份151.19亿元的销售月报。

公告显示，2026年7月，中国海外系列公司合约物业销售金额约151.19亿元，按年上升27.6%；销售面积约55.06万平方米，按年下跌16.6%。

截至7月末，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约1494.70亿元，按年上升13.2%；累计销售面积约505.34万平方米，按年下跌12.6%。

对比销售数据的变化，可以发现销售金额增长的同时，对应销售面积却是缩窄。销售均价波动上升的趋势下，也意味着中海当前的产品战略向高端改善倾斜。

此前6月30日，深圳湾超级总部基地新盘豪宅项目“安缇雅苑”首开售罄。据悉该项目首推72套大平层房源，折后均价约18.3万元/平方米，单套总价3875万至1.04亿元，其中顶层复式最高成交价达29万元/平方米。

7月中上旬，中海位于上海徐汇龙华板块的中海云锦华庭二批次开盘，加推二批次44套房源，整体均价约23.26万元/平方米，其中单套联排别墅的最高备案单价达到32.82万元/平方米。

优质项目相继兑现，与中海的布局铺垫息息相关。

虽然中海上半年在土储方面的节奏较去年同期大幅下落，但进入下半年，中海在土拍市场出手节奏较为频繁。

具体来看7月份新增地块情况，中海于深圳、太原、北京、香港四地共落五子，单月新增权益建筑面积约 66.32万平方米，对应权益地价约139.42亿元。

据观点新媒体此前统计，2026年1-5月，中国海外累计新增土地权益建筑面积约74.48万平方米，累计权益地价约76.62亿元，而6月份中海无新增土储。

也就是说，其7月单月新增权益面积及对价已超上半年新增土储总和。实际上，中海在近期的土拍市场上“出尽风头”。

在北京市场，中海于7月28日于朝阳酒仙桥地块出让现场“低调超车”，在多家房企争相举牌的节奏中压轴出场，最终角逐到底以46.814亿元、25.84%的溢价率将地块收入囊中，这也是中海时隔两年再次站在酒仙桥豪宅基地上，前一操盘项目为万吉玖序。

一周之后，中海再度溢价补仓朝阳区广渠路，以19.13%溢价率、83.99亿元成交价拿下广渠金茂府隔街地块。

据了解，该板块同样具有高端居住氛围，近年来鲜有新增项目供应，长期处于“有价无市”的断供状态，这也使得区域改善需求持续积压，也使中海对于高端市场的出手态度依然坚决。

对比北京土拍市场的喧嚣，中海在深圳则是低调接盘成熟旧改项目。

7月7日，西丽同富裕工业城城市更新项目的开发主体“深圳市桑泰联得投资有限公司”完成股权变更，中海华南（深圳）有限公司100%持股。

此前，该项目股东为为桑泰集团旗下实际控制企业，项目地块作为2019 年南山区更新计划第一批，规划定位为新型产业用地。但在2020年，该项目在南山区第四批更新城市计划中再次出现，性质已变更为工改商住项目，并在次年确定项目实施主体，由桑泰集团进行开发。

历经五年调整，在完成了旧改前期最复杂的安置拆迁等协调工作之后，该地块在今年6月确定备案名为“云锦万宸家园”，开始进入操盘落地的兑现阶段。按市场节奏来看，或许再过不久项目便可达到预售条件，进入销售阶段。

也正是在扫清障碍的关键节点，项目主体实现了更替，中海正式接手这一项目。

作为南山区域住宅项目，该项目位于西丽大学城板块，具有一定地段优势。此番于核心地段接手这一进入实质性施工阶段的项目，能够快速填补西丽片区改善型住宅的供应空白。

“捡漏”之后，该项目建设也在提速，业内预测该产品入市时间有望在今年年底至明年年初，进入销售回款也指日可待。

不过，从云锦万宸家园地块条件来看，该项目住宅建设用地只有2.29 万平方米，计划打造6栋住宅楼，容积率近7.56，一定程度上也在考验中海的产品打造能力。

在华北区域，中海于7月15日包揽太原万柏林区后北屯SWP-2632、SWP-2633两宗地块，合计成交价超3.2亿元。

据官方信息披露，本次落地后北屯的产品将是中海的全系高端人居总纲「萬方安和」产品系，即中海在2025年“好房子”首次写入政府工作报告后的落地产品。

另外在7月收官之际，中海又极限以69.02亿港币，击败长江实业、新鸿基地产、嘉华、华懋、会德丰（九龙仓）、嘉里、鹰君、信置等相关老牌地产商，中标红磡庇利街/浙江街项目，每平方英尺楼面地价9362港币。

值得一提的是，截至2025年末，中海本部土地储备总建筑面积达2527.8万平米，权益比超90%，且绝大多数位于一线及强二线。自身家底丰厚，且不乏优质资产，利润为王的拿地逻辑下，中海7月份的积极与上半年出手谨慎同样合乎逻辑。

优质项目反哺之下，中海的销售成绩同样可观。据观点指数发布的《2026年7月房地产市场分析报告》数据显示，2026年1-7月，中海全口径销售金额位居行业第二，仅次保利发展；而权益销售则仍处于行业首位。

中海月度报告数据显示，除已签约的销售额外，在截至7月31日的数据中，已认购物业销售约138.55亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售，该部分数据或也将为后续报表带来业绩托底。

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