整装上阵 万科开启董事会换届重新出发

（原标题：整装上阵 万科开启董事会换届重新出发）

观点网 万科决策层的构成最近有了新的变化。

7月10日，万科发布公告，鉴于第二十届董事会任期已届满，公司董事会决议提名第二十一届董事会非独立董事和独立董事候选人。

经提名，黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞和朱志强为公司第二十一届董事会非独立董事候选人，黄亚英、廖子彬、王卫国和杨兆为独立董事候选人。

在偿债工作攻坚阶段与资产盘活、恢复自我造血能力的关键时刻，新领导班子即将落地，万科的航舵已全权交由深铁接管。

除此之外，万科发布了2026年上半年业绩预告，公司经营指标还没有呈现实质性改善，债务和流动性依然承压。

已经补齐管理层重新出发的万科要迎难而上。

新董事候选名单揭晓

2023年5月，万科第二十届董事会提名出炉，彼时还保持着大股东深铁与原有经理人各占三席的格局。

如今三年任职期满，除了现任深铁党委书记、董事长与万科董事长的黄力平，与深铁集团党委委员、副总经理雷江松外，万科新领导班子的面貌已大有不同。

值得注意的是，本次获得提名的6名非独立董事候选人均具备国资平台任职经历，这也意味着新领导班子完成组建后，万科全面进入国资领导格局。

其中，具备金融及深圳国资任职背景的黄宇在一周前赴任万科总裁职位，肩负着万科盘活资产、化解金融风险重担。

徐恩利则是和黄宇一同来到万科的“及时雨”：在黄宇出任万科总裁同一天，便有市场消息称徐恩利将任万科集团党委书记。

据了解，徐恩利曾于深圳天健集团、深业集团任职，在深业集团内长期主管开发业务。职业生涯几乎未曾离开过深圳国资体系，同时在深圳国企地产圈内深耕。

如果说黄宇出任万科总裁或许是为了解决金融与资本上的难题，那么深谙开发实务的徐恩利，便补上了地产开发业务上的最后一块拼图。

另外两位非独立董事候选人同样是国资系人员，姚飞为深圳市投资控股有限公司副总经理，朱志强则担任深圳市资本运营集团总经理。

本次换届过后，万科职工代表董事、深圳市党代表王蕴，以及自2020年起便担任万科董事的胡国斌将卸任。

独立董事方面，最新提名人选为黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆。上一届人选是廖子彬、林明彦、沈向洋和张懿宸。除原毕马威中国主席廖子彬外，基本都是新面孔。

四名独立董事的专业背景涵盖法学、财会、资本管理及产业运营，其中黄亚英现任深圳市第七届人大常委会首席立法咨询专家，王卫国为深圳市架桥资本管理管理股份管理有限公司合伙人、董事、总经理，杨兆曾于多家核电企业任总经理和专职董事长。

随着新领导班子名单出炉，万科方面表示，新一届董事候选人普遍具有丰富的企业管理和资本市场相关经验，专业背景多元互补，有助于进一步完善万科治理架构，持续推进公司的化险与发展。

迎难而上

董事会换届即将落定，万科也已走到新的发展时刻。

根据业绩预告，万科2026年上半年亏损原因主要有三，一为房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；二是结合行业、市场和经营环境变化，万科新增计提了资产减值；第三，在成本法核算下，扣除折旧摊销后部分经营性业务以及部分非主业财务投资亏损。

2026年上半年已经落幕，万科新领导班子要解决的问题并不止业绩这一桩。

截至2026年3月末，万科已完成332.1亿元公开债务偿付，但下半年仍有101.2亿元境内公开债即将到期。

6月10日完成“23万科MTN003”、“23万科MTN004”两笔债券展期后，7月24日、26日还将面临“23万科01”“21万科06”的兑付，两笔公司债金额合计27亿元。

境外债方面则相对宽松，两只十年期美元债发行规模合计13亿美元，到期时间分别为2027年11月9日、2029年11月12日。

尽管前路仍有荆棘，万科上半年还是按期保质完成了2.3万套房屋交付，多地项目业主到访交付率超90%。

销售方面，万科今年上半年于南京、徐州、武汉、成都、三亚等地均有新项目推盘入市，其中三亚嘉澜地项目开盘实现销售超13亿元。

据观点新媒体了解，该项目为万科与三亚城运集团联合打造，位于三亚临春片区，占地约49318.88平方米，规划建13栋13-14层板楼小高层，合计603套房，主打132-240平方米纯改善户型。

除此之外，万科业务优化与资产盘活方面也在持续推进，继剥离冰雪业务后，年内今年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离。

有业内人士指出，万科在各方支持和自身努力下守住了生产经营稳定，迎难而上完成了保交房任务，新盘产品受到购房者认可，对后续化险和发展，应多给些耐心和时间观察。

在业绩预告最后，万科表示：“面向未来，公司将继续聚焦化险和发展两大任务，盘活优化存量资源，提升经营造血能力；聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资；同时持续优化公司治理体系、深化降本增效，努力推动公司重归健康可持续发展轨道。”

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