雅诗阁看上的英广瑧荣府：广州鱼珠CBD豪宅生意与去化考验

（原标题：雅诗阁看上的英广瑧荣府：广州鱼珠CBD豪宅生意与去化考验）

观点网 英广集团的港式“慢逻辑”，如今还能否行得通？

近日，雅诗阁中国与英广集团成功签约，宣告旗下最高端产品系——雅诗阁服务公寓正式入驻英广瑧荣府。

这不仅是雅诗阁服务公寓在广州落下的第5子，亦是在黄埔的首作。

在签约英广集团瑧荣府项目商业部分之前，雅诗阁服务公寓仅在广州布局4家门店，且均位于城市最核心的CBD地段，例如珠江新城的IFC、天河北的ICC、琶洲会展圈，以及天河东路的太古汇旁。

无疑，雅诗阁此次选择与落子，也让市场开始重新审视这个“沉默”了两年之久的的英广瑧荣府项目。

雅诗阁的选择

有人说，雅诗阁此次入驻英广瑧荣府，是瞄准了项目所处鱼珠CBD背后的发展潜力。

目前，鱼珠CBD入驻4399、国家电投、泸州老窖、汤臣倍健、云徙科技等重点，正朝着规上企业1000家的目标前进。

不过，英广瑧荣府更多是位于老黄埔板块，并非鱼珠CBD核心区。

资料显示，英广瑧荣府占地面积约1.27万平方米，共1栋43层，1-3层为商业，4-7层为雅诗阁酒店，8层为架空层会所，提供恒温泳池、健身中心、私宴厅等酒店式服务，9-43层为住宅。

住宅项目部分，总户数220户，车位配比约1:2.3，主打125-260平方米纯四房大平层，全系单梯独户设计，层高3.15米，实用率号称能达到100%，已于今年5月取得预售证。

虽说是独栋，但项目也分为东塔和西塔两部分，如今首开的是西塔，一层四户，面积段约126/174/206/240平方米；东塔则为一层三户，面积约168/222/260平方米，望向黄埔公园景观。

事实上，英广瑧荣府项目也并非“新人”，早在2024年便已传出要入市，当时风吹单价就达到7万元/平方米，且项目主体结构亦于去年完成封顶，如今等了大半年才正式亮相。

时隔两年，似乎也不再是市场认识的英广瑧荣府，起步单价已从两年前7万元回落至3万元出头，整体单价在3.05-5.4万元/平方米之间。

据中介人士介绍，建面约126平方米户型，单价3.1-4.5万元/平方米，总价388万元起；建面约173平方米户型，单价3.05-4.5万元/平方米，总价528万元起；建面约206平方米的户型，单价3.35-5.3万元/平方米，总价688万元起；建面约239平方米的户型，总价800万元起。

纵观整个老黄埔板块，板块内并不缺少新入市的楼盘，但大多以刚需、刚改定位为主，纯大平层项目较为稀缺，因此市场更喜欢将英广瑧荣府与相距几百米之隔的中交四航局珠江春项目比较。

珠江春项目亦主打改善产品，仅有130平方米、140平方米和185平方米三个户型，均是四房配置，共规划了9栋超高层住宅；2025年11月项目首开时，整体均价4.5-7.1万元/平方米，突破了老黄埔的“天花板”。

如今，珠江春项目成交均价已较开盘时下降约10%-20%。截至2026年6月11日，据阳光家缘显示，该项目共入市了462套房源，已售171套，整体去化率约37%，5-6月期间去化了27套房源。

珠江春项目的去化速度也让市场替英广瑧荣府捏一把汗，而且瑧荣府仅有1栋楼宇、200多套房源，极少家庭客群会选择无园林配置的楼盘。

“三胞兄弟”

尽管如此，英广集团仍热衷于打造但楼宇复合项目。

这是一家拥有港资背景的开发商，创立于1999年，总部设立于广州珠江新城商务区，业务涉及房地产开发经营、商业运营、物业管理等。

或许是出于港资的“长周期”运营逻辑，该公司国内业务版图虽已拓张至华东区、华南区，布局粤港澳大湾区广州、香港、珠海等城市，并进军新西兰、加拿大等国家，但项目也仅开发了数十个。

备注：部分开发项目 图片来源：英广集团官方

在广州区域，英广集团截至目前仅打造了三个住宅项目，包括2018年落地的首个项目天麟府瑧林、2025年开盘入市的英广瑧尚，以及上述英广瑧荣府。

仔细对比上述三个项目，不难发现拥有高度的相似性，都是蚊型楼盘，打造大面积户型，且地块已囤积多年。

具体来看，天麟府瑧林项目临近天河公园，前身是金兴花园，1993年就已立项，搁置了26年才正式开发，2019年入市，项目总占地面积约0.88万平方米，规划了2栋楼宇222户，主力户型113–172平方米，成交价约13-15万元/平方米。

英广瑧尚项目位于天河先烈东，所在地块于2002年被华达地产摘得，20年后英广集团才通过股权收购方式接手并开发。项目占地面积约0.55万平方米，仅规划1栋37层高楼宇，共208户，主力户型107–177平方米，销售均价约4.0-7.3万元/平方米。

至于瑧荣府项目块地，1992年由中外合资企业广州侨谊房产通过协议出让获取；经过长期闲置后，2020年英广集团实控方收购侨谊房产多数股权，正式接手开发打造为英广瑧荣府。

除了产品打造相似外，销售端去化速度也略有相似。天麟府瑧林项目在2019年入市，200多套房源卖到今天，仍剩余36套房源未售。

图片来源：阳光家缘网截图

瑧尚项目刚开始吹风价高达10万元/平方米，最后实际价格4万元/平方米起步。如今项目卖了一年多时间，共网签105套房源，未售106套。

图片来源：阳光家缘网截图

至于英广瑧荣府后续的去化速度是与“前辈”保持相似，还是有所突破，还得待项目入世再作考究。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。