股东会见闻录 | 瑞房罗康瑞：轻资产策略下的“新布局”

（原标题：股东会见闻录 | 瑞房罗康瑞：轻资产策略下的“新布局”）

观点网 香港报道 近年，瑞安房地产正加速推进“轻资产策略”布局，通过与本土优秀企业建立策略合作实现业务拓展。

瑞安房地产主席罗康瑞5月27日对股东表示，虽然目前市场环境不明朗，但公司正透过轻资产策略推动发展，输出能力优势、加快资本循环、扩大业务规模。目前已有不少突破，未来将增加这方面的管理收入。

每年5至6月，是香港上市公司股东周年大会的密集期。5月27日下午三时，湾仔一间酒店的宴会厅内，瑞安房地产的股东会准时召开。

就观点新媒体所见，近百名股东到场，当中更有不少是持有瑞安房地产多年，每年股东周年大会都会准时到场。

不少股东趁此机会与管理层沟通，今年亦不例外。

据有份参与股东会的股东对观点新媒体表示，有股东指出公司目前的住宅开发项目库存已处于低位，罗康瑞坦言，这两年住宅可售资源确实不大。

罗康瑞解释，早在6-7年前就察觉市场趋势不对，因此公司采取了审慎的投资策略，没有盲目买地。虽然现在看起来量少，但这保证了公司目前的财务健康。据了解，今年瑞房在上海南桥天地将有可售的住宅资源，而到了2027年之后，在上海召楼新天地、永新里等多个住宅项目也将陆续为瑞房提供持续稳定的可售资源的补充。

“我们以轻资产策略方式以推进我们的发展，并取得突破，虽然持股占比不高，但仍然能够主导项目的营运与操控。”罗康瑞相信，未来集团会进一步增加这方面的管理收入。

罗康瑞还指出，过去数年，内地房地产市场经历了深度调整，房价跌幅显著。他坦言目前世界形势复杂且混乱，国际局势面临较大的不确定性，因此以轻资产策略来扩大业务规模，并保持现金流稳定。

对于未来，尽管短期市场仍将延续筑底态势，但罗康瑞仍看好内地房地产市场的长远健康发展，并表示公司将继续在内地，特别是上海为主，继续进行投资。

瑞安房地产去年亏损17.82亿元，在剔除非现金性质投资物业的公平值变动及减值拨备影响后的核心纯利则为3.97亿元。

对于有股东问及公司何时恢复派息，罗康瑞响应称，由于目前市场环境困难及融资环境挑战，公司必须保持现金流稳定，会综合考量行业环境、公司业绩、现金流状况、资本开支需求及中长期战略发展等多方面因素后，对派息做出审慎的决策。

他强调公司目前债务水平尚属健康，且已筹备足够资金偿还即将到期的美元债。

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