北京城建，龙樾海序杀疯之后

（原标题：北京城建，龙樾海序杀疯之后）

文/北京进深 徐迪

北京城建昌平东小口新盘龙樾海序，5月16日晚间开盘。

截至5月26日晚间，累计网签316套，首开去化率38%；

成交均价5.48万元/㎡，约为备案价（6.4万/㎡）的86折，开盘给出的优惠力度还是蛮大的。

网签金额总计16.82亿元，已收回近六成地价款。

就在龙樾海序开盘第10天，同为北京城建 “龙樾系” 的龙樾天元小区业主，在公众号上发出了一封公开信。

开篇就是一句：

别让我们的教训，成为你们的遗憾。

信中提到，龙樾天元小区，自2024年10月收房，至今入住不足两年，当初冲着北京城建国企口碑、龙樾系高端定位、销售承诺的完美配套，掏空积蓄、背上重债买下千万级改善房，如今却陷入货不对板、承诺落空、安全堪忧、维权艰难的困境。

为此，老业主“怀着无比沉重的心情，想以亲身经历，给大家提一句最实在的醒”：

千万不要轻信北京城建的口头承诺，所有宣传、所有利好、所有保障，不写进购房合同并明确违约责任，全是空话！

（以下图片转载自公众号“龙樾雅苑业主群”）

老樾天元业主表示，龙樾系的牌子，不该靠宣传撑着，要靠交付兑现、靠责任担当。

在图文并茂地展示了项目当前存在的问题之后，又给出“3条保命建议”：

1、一切承诺，必须白纸黑字写入合同

2、保留全部证据，别嫌麻烦

3、警惕 “高端系” 滤镜，守住安全与品质底线

龙樾海序项目占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，小区容积率高达2.8，限高60米。

规划12栋住宅楼，共907户，面积段：78/95/108/122㎡。

最新的设计元素都拉满了，弧面落地窗、景观花池、满配收纳……每个户型都有抓眼球的点。

5月16日晚8点开盘，10分钟选房589套。

如果这些房源能在下个月内全部完成正签，该项目能够稳夺上半年套数冠军。

这个成绩，操盘团队立下汗马功劳。

龙樾海序所在昌平东小口地块，成交于去年10月30日，由城建发展（600266.SH）和北京铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得，折合楼面价3.2万元/㎡。

开发主体北京城华房地产开发有限公司由城建发展（600266.SH）控股80%，蓝华宇房地产持股20%。

城建发展总经理助理刘露军出任项目公司法人、董事长。

项目操盘手为王鑫，年轻，踏实，专业力非凡。

龙樾海序所在的东小口贺村中滩组团，一度被称为昌南楼市最后一块拼图，自打亮相就颇受关注。

在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。

中轴北延长线上，直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，堪称昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。

往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。

在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。

再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。

周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。

规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。

最重要的是，这个板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。

当然，这块拼图目前还是不完整的。

因为东小口组团一共有3幅住宅子地块，用地规模总计14.49公顷，规划地上建面39.8万㎡。

龙樾海序所在的001地块是最早成交的一幅，具有先发优势，但也是三块地中规模最小的一块，规划建面约8.8万㎡。

后续还有两块地待供应，分别是：

东侧002地块建筑规模约15.6万㎡；南边的005地块约15.4万㎡。

这两块地不但体量大，地形相对也更加规整，目前暂无确切出让时间。

龙樾海序位这两块地的夹角，东排和南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。