九龙建业底价2.77亿港元强拍香港中环歌赋街旧楼项目

（原标题：九龙建业底价2.77亿港元强拍香港中环歌赋街旧楼项目）

观点网 香港报道：5月22日，香港中环歌赋街旧楼项目进行举行拍卖，底价2.77亿港元。

据现场所见，手持8号牌九龙建业代表在无竞争对手下以底价投得，成功统一该旧楼业权。据了解，有关物业由九建柯氏家族或有关人士进行并购。

是次获批强拍物业，位于歌赋街35、37、37A、37B、39及39A号。物业为一幢五层高综合用途大厦，包括地库/地库下层。该物业面向歌赋街，设有两条公用楼梯，楼龄68年。

根据入伙纸，地库下层之仓库及地面前部商铺均属非住宅用途；地库、地面后部以及一楼至四楼的中式公寓则属住宅用途。

按西营盘及上环分区计划大纲核准图编号S/H3/34，该土地现划为“住宅（甲类）10”用途，物业占地约4,917平方呎，可建楼面约3.8万平方呎。物业将以部分交吉、部分连现有租约及准用证（如有）及现有建筑物命令，并以“现状”为基础形式出售。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李佩仪表示，是次强拍物业毗邻中上环核心商业区，地段优越，物业质素理根，且适合发展综合商住项目，在核心区供应有限下，长远投资潜力可观。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰估计，以是次成交价计算，估值约每平方呎地价约为7000港元，符合目前地价情况。他认为，今年土地拍卖明显活跃，包括早前政府卖地，估计年内将有4至5宗新强拍申请，较过去两年回暖，主要由于住宅市场活跃，一手成交持续畅旺。他指，目前吸纳土地的都是以主要本地发展商为主，私人投资者比较少，他们较倾向收购政府公开土地为先，因发展周期较快，因此若要他们重新收购新项目，相信要待整体利息明朗化。

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