周志鹏：城市更新告别复制模式 转向精细化发展 | 观点年度论坛

（原标题：周志鹏：城市更新告别复制模式 转向精细化发展 | 观点年度论坛）

2026观点年度论坛·现场快讯：4月2日，2026观点年度论坛在广州召开，会议主题为“新周期：量变到质变”。

在“向上之路”讨论环节中，第一太平戴维斯估值及专业顾问服务广州主管、董事周志鹏，就城市更新发展前景、政策预期及可持续发展新模式发表观点。

周志鹏认为，城市更新无限复制的开发模式已走到终点，未来能突围的项目将聚焦打造级差地租，主要有两类方向。

一是依托所在地文化底蕴打造不可复制的特色，如佛山瑞安新天地呈现清末民国初建筑风貌，这难以被竞品模仿。

二是无独特区位的项目可通过持续内容植入来构建竞争力。例如，部分城市中心项目打造小型剧院，依托明星资源持续更新内容，票房表现可观，并与周边餐饮业形成联动引流。他提出，差异化、个性化、内容植入是城市更新项目的核心竞争力。

他表示，城市更新的参与主体或将发生转变：开发商需从追求快钱转向长期慢钱，深耕项目培育；运营环节需前置，运营部门将从成本中心逐步转为价值创造中心，通过跨界整合产业、社区与消费资源盘活资产；资金方也将从短期投机转向长期主义，能接受长周期回报的资金将更具优势。

周志鹏最后总结，城市更新正处于新旧交替阶段，传统拿地开发模式落幕，行业将从粗放式发展迈向精细化发展。

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