观点直击 | 嘉华国际：把握今年的市场机遇

（原标题：观点直击 | 嘉华国际：把握今年的市场机遇）

观点网 香港报道 3月27日，嘉华国际公布去年全年业绩，由盈转亏，录得约8.7亿港元亏损。

财报显示，嘉华国际去年业绩录得约8.7亿港元亏损，前年盈利近3.4亿港元；派末期息每股1仙，同比少80%；全年派每股3港仙，同比少67%。

扣除投资物业除税后公平值变动，嘉华国际核心亏损12.9亿港元，主要来自发展物业因市场状况而进行减值拨备，以及因项目销售价格压力而出现负毛利率的合营企业应占亏损。

期内，嘉华国际营业额19.85亿港元，同比下跌72.38%。于去年底，已签约应占销售有57亿港元；已签约但未确认的应占销售为65亿港元，预计于今年起入账。

有出席业绩会的投资者向观点新媒体透露，嘉华国际管理层指，核心亏损主要来自发展物业因市场状况而进行减值拨备，以及因项目销售价格压力而出现负毛利率的合营企业应占亏损，约4.67亿港元。

管理层进一步解释，2024及2025年初因市场环境，楼价表现疲弱，令利润率受压。加上合营项目不是一方可以单方面全权作出决定，需综合各方因素考虑，包括去化速度等而作出销售部署。

嘉华国际强调，不是每一个项目均出现负毛利，只有个别销售压力大的地区，令个别合营项目出现负毛利情况，而集团已为合营项目作出2亿港元拨备。

据悉，嘉华国际去年销售的香港合营顼目包括凯柏峰、启德海湾及柏珑。

不过，嘉华国际预计，香港住宅物业市场今年将持续复苏趋势。在利率稳定、内地买家持续需求，以及单位供应回复正常等因素的支持下，预计一般住宅楼价将会上升约5%-7%，但商业物业板块可能继续遇到阻力。

管理层还表示，香港物业市场有缓和的情况，集团把握市场的机遇，由年初起积极推出项目，北角项目嘉居·天后已售出9成单位；而将军澳日出康城第13B期海瑅湾亦于3月推出市场。

“未来会因应市场需求调整推售部署，今年手头上可推出市场的项目包括西半山医院道项目、启德海湾2期及维港湾畔2A及2B期。”

内地方面，管理层说，内地市场预期仍然需要时间，但在中央政策支持下，对市场前景有信心。房地产市场将继续朝向新发展模式转型，政府政策支持会继续以针对性措施为主，重点确保预售住房能够完成交付、缓解财务风险，以及增加保障性住房的供应。

嘉华国际预计，核心一线城市和下线城市之间的楼市表现继续参差。

另外，嘉华国际2025年度租金收入下跌7%，管理层解释，个别零售租客提出调整的要求，而为了留住优质租户，故集团而作出短期的租金调整。

该集团指，会继续专注于香港及内地一线城市主要地区的优质项目，积极寻求商机，并审慎有序地于香港、珠三角及长三角地区寻求机遇，适时补充土地储备。

截至目前，嘉华国际发展项目及土地储备为香港拥有约应占的总楼面面积90万平方呎；长江三角洲地区拥有应占总楼面面积为52万平方米，主要集中于南京及上海；珠三角地区拥有约应占的总楼面面积为66万平方米。

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