大摩：预计2026年香港住宅楼价升10% 租金涨5%_房地产频道

摩根士丹利预计2026年香港住宅楼价升10%，租金涨5%，上调新鸿基地产目标价至120港元、恒基地产至36港元，均予增持。

（原标题：大摩：预计2026年香港住宅楼价升10% 租金涨5%）

观点网讯：1月6日，摩根士丹利发布最新香港地产展望，预计2026年香港住宅楼价将上涨10%，主要受内地买家需求回升、库存持续消耗、新增供应有限及利率下行周期推动。

该行同时预测2026年租金增长5%，人才流入带动租金回报提升，形成正向利差并刺激投资需求；恒生指数上扬带来的财富效应亦对楼价构成支撑。

个股方面，大摩将新鸿基地产目标价由105港元上调至120港元，恒基地产由30港元上调至36港元，均维持“增持”评级；长实集团评级自“与大市同步”升至“增持”，目标价由39港元上调至47港元。

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