千亿销售在即 越秀地产年末连续融资超20亿港元

（原标题：千亿销售在即 越秀地产年末连续融资超20亿港元）

观点网 12月16日至17日，越秀地产在两天内先是获得5亿港元银行贷款，并将发行至多17.7亿元人民币点心债，合计新获得融资超过20亿港元。

此时，距离2025年度业绩收官仅剩半个月。

根据12月12日发布的月度公告，截至11月末，越秀地产累计实现合同销售金额约972.18亿元，同比下降约3.8%。对照全年1205亿元销售目标，完成率约为80.7%。

公告显示，11月单月，越秀地产合同销售金额为51.15亿元，较去年同期下降约49%。

年初，越秀地产在一线核心城市展现出了销售爆发力，为全年业绩奠定了一个不错的开局。

1月，上海高端项目“静安天玥”与“苏河和樾府”同日开盘，均实现“日光”，单日合计揽金44亿元。公告数据显示，1月合同销售66.01亿元，同比微增0.9%；2月单月销售约63亿元，同比大幅上升63%，推动1-2月累计销售额同比上升23.8%。

3月，销售热度达到一个高峰，北京海淀“和樾望雲”与“和樾玉鳴”两项目开盘，单日销售额据报达152亿元，创下市场纪录。

5月，越秀地产参与开发的上海浦东“翡云悦府”项目延续热度，迈向“三开三罄”。

6月，广州天河高端项目“观樾”以单价19.4万元/平方米成交，刷新板块纪录；同月，广州越秀区十年断供后首个新盘“東山云起”116套房源开盘即迅速去化；月底，广州“越秀·云萃”项目首次开盘，推出4号楼105套房源去化率接近100%。

1-6月，越秀地产累计实现合同销售额615亿元，同比上升11%，完成年度目标的51%。销售高度集中于一线城市，北京、广州、上海三地合计贡献了上半年80.5%的销售额，其中北京区域销售额同比增幅达255.1%。上半年销售均价约为4.21万元/平方米。

与销售策略一致，越秀地产土地投资也集中于核心城市，拿地策略转向“避开大的项目，主要拿小的项目”。

仅在2025年4月份，越秀地产土地投资权益金额便高达约36亿元。

在北京，越秀地产作为联合体成员之一，以底价126亿元竞得朝阳区平房乡地块；在广州，单月溢价包揽白云区三宗宅地，总权益金额约25.45亿元；同期，在杭州、西安也有落子。

下半年，越秀地产拿地步伐未停。9月，在杭州以13.3亿元溢价补仓运河新城地块，并以约8亿元入股滨江集团杭州余杭地块，获得50.5%股权。

10月，拿地骤然提速，先后联合竞得上海静安区苏河湾地块（总价77.37亿元）、单独摘得广州番禺大石街地块（11.94亿元），并于10月30日单日摘得广州天河两宗地（34.84亿元）及成都成华区一宗地（13.21亿元）。

据不完全统计，2025年前10个月，越秀地产累计摘地17宗，新增土储权益金额达193亿元，全部位于一二线城市，其中68%位于一线城市。在扩张过程中，越秀地产新增土地项目大多为合作开发，且持股比例均低于60%。

根据中期业绩报告，越秀地产上半年营业收入同比增长34.6%至475.7亿元，归母净利润同比下降25.2%至13.7亿元。截至2025年6月末，公司“三道红线”指标保持绿档，加权平均借贷成本为3.16%。

销售业绩增长势头在年中出现波动：2025年6月单月，越秀地产合同销售金额为108亿元，同比下降约29.4%。

另一方面，越秀地产母公司越秀集团在11月实质推进广州珠江新城跑马场项目。根据披露，越秀集团作为做地主体，将负责支付约100亿元征收补偿款，该项目总投资预计超过151亿元，未来规划建面达73万平方米。市场预期，这一项目未来可能由越秀地产进行开发。

为支撑运营与投资，越秀地产年内已进行多项资金运作。

据观点新媒体不完全统计，5月19日，以约41.49亿元对价向华润置地出售北京海淀一项目65%股权；7月，获得一笔10亿元循环贷款；8月、9月，发行共29亿元公司债券；9月29日，获得一笔3亿港元循环贷款；11月3日，担保发行28.5亿元绿色票据，用于置换到期境外债务。

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