惠誉确认新鸿基地产长期发行人违约评级 (IDR)为“A”

（原标题：惠誉确认新鸿基地产长期发行人违约评级 (IDR)为“A”）

观点网讯：12月15日，惠誉确认新鸿基地产发展有限公司的长期发行人违约评级 (IDR)为“A”，短期发行人违约评级为“F1”，展望“稳定”。

惠誉还确认了该公司的高级无抵押评级为“A”，以及该公司子公司Sun Hung Kai Properties (Capital Market) Ltd.发行的高级无抵押票据为“A”。

据了解，新鸿基地产的评级得益于其规模庞大、高质量的香港特区投资物业组合，该组合提供稳定的经常性收入。此外，投资物业储备项目带来的增量贡献增强了其抗风险能力，部分抵消了写字楼业务的压力。惠誉预计，在审慎财务管理支撑下，该公司将保持强劲的财务状况。

惠誉预测，新鸿基地产在截至2026年6月的财年至2028财年期间，租金收入和EBITDA将保持整体稳定，主要得益于香港特区物业组合的强劲入驻率及零售环境趋稳。惠誉预计，2026财年租金总收入将出现低个位数下滑，主要源于写字楼租约到期续租价格走低，不过新增投资物业的贡献将逐步抵消这一影响。

惠誉还预计，新鸿基地产在酒店、电信、交通、基建、物流及其他非物业板块将贡献年均约70亿港元的稳定经常性EBITDA。鉴于这些业务过往业绩表现稳定，惠誉将其收益连同投资物业EBITDA纳入利息覆盖率评估范畴。

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