香港楼市现曙光 分析料明年有机会升4至5%

（原标题：香港楼市现曙光 分析料明年有机会升4至5%）

观点网 香港报道 香港楼价指数连升五个月，成为过去4年最长升浪。在减息的推动下，市场气氛明显回暖，是否预示楼市已经走出低谷?

近日一手楼市及股市的热潮，带动香港楼价“见底回升”。香港差饷物业估价署最新资料，2025年10月私楼售价指数报294.3点，按月上涨约0.41%，连升五个月。今年首10个月累升约1.76%。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌约26.07%。

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，联储局很可能于12月议息再减息0.25厘以推动经济，预测楼价农历新年后会开始明显好转。2026年楼价有望明显回暖，全年有机会升4至5%。

他又表示，??市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，港元拆息未能维持低位去带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而新盘开价未见进取，二手楼价今年内仍未能明显回升。又预料香港银行会在年内最优惠利率P再下调0.125至0.25厘，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。

事实上，近期一手持续热销，综合市场数据，9月份录得约1,860宗新盘成交，连续8个月“破千”，创自2019年3月至11月后的最长纪录，充分反映一手楼市的热旺。

据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售信息网》数据及市场消息，下半年截至11月19日，一手成交金额已达980亿元，较上半年约841亿元率先高出约16.5%，比起去年下半年约834亿元更高出约17.5%。

美联物业分析师岑颂谦指出，料12月一手成交量继续超过千宗，即届时将连续11个月录逾千宗，将创自2013年一手销售条例后最长纪录，并预期12月累积货尾量将续减，年底有望进一步跌穿1.9万伙水平。

而截至今年第三季，全港现楼及楼花货尾累计88,000个单位，按季减少3,000伙，创下七个季度新低。这反映发展商以贴近二手价的策略成功加快了去库存速度。

不过鉴于大埔宏福苑周三发生五级火灾，多个新盘销售活动决定延期。其中，原定于11月28日开卖两个新盘，包括由信和置业、资本策略地产及港铁合作的油塘“柏景峰”将会顺延，稍后将会更新销售安排，新销售日期有待公布。

该盘原定28日展开次轮销售150伙，扣除最高15%折扣优惠后，折实价427.46万至950.72万元，折实呎价14,108至16,448元。

至于新世界发展旗下佐敦“瑧尔”亦宣布销售将会顺延，稍后将更新销售安排，最新销售日期容后公布。该盘原定以价单形式发售全盘63伙，扣除最高20%折扣后，折实价491.7万至1,016.8万元，折实呎价19,284至26,758元。

另外，会德丰地产与恒基地产、中国海外发展及新世界发展合作启德楼“DOUBLE COAST III”早前已公布售楼说明书，原部署本周内开价。

发展商指，项目销售部署将稍作顺延，将密切留意情况适时公布最新消息。该盘提供525伙，实用面积249至1,373方呎，户型涵盖开放式至三房，并设天际特色户及平台特色户。

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