土拍溢价之后，徐泾再添3宗宅地“后备军”

（原标题：土拍溢价之后，徐泾再添3宗宅地“后备军”）

11月24日，上海九批次土拍冷淡收官，9宗地里，仅有2宗获得房企溢价争抢。一宗在浦东川沙，另一宗则在青浦徐泾。

有意思的是，就在同一天，上海市青浦区徐泾镇QPS8-0301单元（徐泾产业社区）控制性详细规划（修编）正式批复，板块内再添3宗住宅用地，颇有些“土地刚卖出，新货已备好”的意味。

其中A11-01地块用地面积21422平方米，容积率2.2，建筑面积47128.4平方米，建筑高度60米。

A12-01地块用地面积18026平方米，容积率2.2，建筑面积39657.2平方米，建筑高度60米，地块含建筑面积200㎡居委会1处，建筑面积360㎡养育托管点1处,建筑面积200㎡文化活动室1处,建筑面积100㎡生活服务中心1处,建筑面积200㎡卫生服务站1处。

A14-02地块用地面积15128平方米，容积率1.7，建筑面积25717.6平方米，建筑高度40米。

从位置上来看，三宗地块为相邻地块，位于青浦徐泾徐祥路与明珠路交汇处，不过距离现在已有的地铁站不算近，通勤可能需要靠自驾或者公交接驳。但好在周边的产业底子不错，有e通世界德邦双子楼、东方易云这些高端产业园区，有产业就不愁没人来，高精尖人才聚过来了，自然也就有了购房需求，这也是板块的核心底气。

周边市场方面，地块不远处就是绿城春晓园，是绿城在2023年8月2日竞得，联动价为62,000元/㎡，目前在售少量建面约100-150平房源。接下来这3块新地入市，不管是定价还是产品定位，绿城这个项目大概率会成为重要的参考标杆。