中建壹品与湖北联投二重戏 北京之后再斥资37.4亿重仓上海前滩

（原标题：中建壹品与湖北联投二重戏 北京之后再斥资37.4亿重仓上海前滩）

观点网 中建壹品与湖北联投这对“最佳拍档”再次携手闯荡江湖，此次瞄准的是上海市场。

11月20日，中建三局发布消息称，旗下所属中建壹品商置携手湖北联投成功摘得上海浦东新区浩昌路南侧地块，总成交价达37.4亿元，双方计划在此打造集低密度住宅、办公、商业于一体的综合业态项目。

据悉，该地块此前是属于上海建绽置业有限公司，其股东为上海地产集团（占股80%）、上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（占股20%）。

中建壹品与湖北联投联手通过竞得该公司95%股权以及企业36.31亿元债权的方式，拿下了上述地块，中建壹品占股80%，湖北联投占股20%。

该地块一共包含5宗子地块，分别为三林镇9街坊139/3丘地块（商业、办公楼用地）；三林镇9街坊141/2丘地块（普通商品房、商业用地）；三林镇9街坊139/4丘地块（商业用地、普通商品房）；三林镇9街坊139/5丘地块（普通商品房）；三林镇9街坊139/6丘地块（普通商品房）。

从官方推文中附带的项目方位图来看，地块坐落于浦东新区前滩滨江核心区域，西临黄埔江，视野占优。附近前滩公馆项目更是多次开盘即售罄，目前均价12.18万元/平方米。

这也就意味着，依托前滩滨江核心区位与成熟市场基础，中建壹品与湖北联投此次联手打造的新项目，未来有望成为双方一起打开市场的关键一局。

落沪之路

近年来，随着房地产市场的调整，各大头部房企均将目光放在了确定性极强的一二线热门城市，上海就是其中重中之重。

尽管中建壹品2023年才进军上海，布局相对晚，但接连落地三个项目后也尝到了不少甜头。

2023年7月，中建壹品通过历史风貌保护项目遴选脱颖而出，以总成交价38.62亿元、楼面价约5.33万元/平方米，斩获入沪的首个“大礼包”——上海杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）和I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）。

其中，由I14-01地块转化而来的浦江之星项目，是中建壹品在上海的开山之作，首开便取得了销售额49亿元的成绩，一下登上了2024年5月上海楼盘销售套数榜首。

由I15-03、I15-02地块转化的华忻坊项目更是出乎预料，项目共规划了29席独栋风貌别墅，2025年3月入市，创下开盘首月即罄纪录，提前一年完成清盘。

乘胜追击之下，2024年3月，中建壹品在沪第三子继续落在了杨浦区，斥资37.5亿元收购了上海新珑坊企业发展有限公司，间接获取了杨浦H4-10地块。该地块已转化为外滩源著项目，首开销售额12亿元，加推再收13亿元，刷新外滩滨江板块成交纪录。

随之，中建壹品“信心大涨”，今年6月30日再次通过遴选方式以底价22.56亿元竞得杨浦滨江低密宅地定海社区I9-01地块历史风貌保护建筑项目，成功落下杨浦第四子。

然而，相比中建壹品，湖北联投在上海就是一名“新兵”，该公司房地产业务主要由下属子公司联投置业和清能集团负责运营。

尽管湖北联投为了进入上海已经做了多年准备与铺垫，包括在上海投资18.65亿元建设上海湾区东湖国际创新中心等，但清能集团动作依旧十分谨慎，直至今年7月才在奉贤新城落在第一子。

当时，清能集团联合象屿集团、天安中国、国贸地产，以7.58亿元竞得奉贤新城2.57万平方米的纯住宅地块，成交楼面价约2.46万元/平方米，溢价率11.8%。按照规划，项目拟建设高层住宅、保障房以及联排住宅。

不过与其说清能集团拿地谨慎，倒不如说上海的入局之路颇具挑战。

今年6月上海第五批次土拍，清能集团曾联合象屿、天安组成联合体，在浦东曹路地块竞拍中多次举牌，拿地意愿十分明显，但最终仍不敌联发集团，与地块失之交臂。

因此，湖北联投找来了自己的“好搭档”——中建壹品。

最佳搭档

中建壹品与湖北联投的合作，始于深厚的“地缘渊源”。

两家企业总部均位于武汉，战略层面均以“深耕核心城市、布局重点区域”为导向。中建壹品锚定千亿目标，将北上深等一线城市列为第一发展梯队；而湖北联投则急于突破地域限制，向京津冀、长三角高能级区域扩张。

双方首次合作便是在北京。

2022年2月，兴创投资旗下兴创置地以48.2亿元摘下北京大兴区黄村地块，3个月后便引入中建壹品、联投置业以及大兴城建共同参与地块开发。

该合作地块开发项目被命名为“大兴·星光城”，推进效率极高，拿地不到半年便开放了售楼处，9月正式开盘销售，均价约为5.4万/平方米。

尽管该项目并未取得非常理想的去化成绩——入市半年去化率63%，目前房屋信息服务平台上依然显示在售——但也为后续合作奠定了基础。

进京打出第一个项目之后，联投置业第二个目标放在了广州，不过这一次没有和中建壹品一起出发：当年10月以32.11亿元底价竞得广州天河区沥青搅拌厂地块，楼面价38992元/平方米，首次落子广州。

2023年6月，联投置业再次联合中建三局获取苏州吴江区WJ-J-2023-006号纯住宅地块，总投资额约12亿元。该地块已转化为中建三局文泽华府项目，2024年3月首开，目前已进入清盘倒计时。

当市场以为双方合作会进一步加深时，2024年湖北联投却放缓了外拓脚步。除了去年7月联合华润置地拿下武汉一宗地块之后，很少传出拿地的消息。

有市场人士分析认为，或许是对外扩张没有打出预期成绩，外加2022-2023年大举外拓，使得公司负债规模持续增加。

据湖北联投发布的2023年报显示，期内实现收入1149亿元，同比增长21.72%；归母净利润为7.49亿元，同比下降32.09%。同时，有息负债规模也在2023年末增长14.19%至1657.5亿元，其中一年内到期的有息负债为555.72亿元。

直至今年，湖北联投与中建壹品再次恢复联动。

2025年11月4日，双方以19.04亿元总价联合竞得北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块，再续前缘。

该地块楼面价约3万元/平方米，出让土地面积27592.85平方米，规划建筑面积63463.55平方米，为二类居住用地，容积率2.3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。

地块位于北京五环至六环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。

看起来，中建壹品与湖北联投更聪明了，在地块位置选择上挑选得更“精”，包括这次合作拿下的上海浦东新区前滩滨江地块。

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