香港荃湾永顺街地皮至少收9份标书 估值介乎14.35亿至18亿港元

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观点网 香港报道：11月14日中午，港府本季唯一一幅推售的住宅用地荃湾永顺街与德士古道交界住宅用地截标，就现场所见，地皮至少收9份标书，包括华懋、嘉华独资、长实、信置独资、恒地独资、中国海外、会德丰及2家不知明公司。

荃湾市地段第441号的地盘面积约为70,127平方呎，指定作非工业用途(不包括仓库、酒店及加油站)，最低及最高的楼面面积分别为266,484平方米及434,790平方米(两者均不包括将由买方按照卖地条件所兴建的体弱长者家居照顾服务队处所、留宿特殊幼儿中心和停车处的政府地方的楼面面积)。地盘毗邻环宇海湾和荃湾公园，现时主要用作临时停车场。市场估值介乎14.35亿至18亿港元，方呎楼面地价约为约3300至4210港元。

嘉华国际发展及租务总监（香港地产）尹紫薇称，集团是次独资入标。认为荃湾的地皮供应少，尤其区内海边的发展差不多完成，而且地皮地点邻近港铁站。

对于该地卖地条款取消兴建地库停车场为豁免纳入总楼面面积的强制条件，她表示这可让地皮成本减低少许。问及今日近日楼市气氛向好，出价会否有条件提高，表示会自己计数。

卖地章程内设有最低单位面积280平方呎的要求，同时并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，发展商应参考其他相关政府部门针对以上方面的有关规限。 项目非工业部分(不包括私人住宅、仓库、酒店、政府地方及加油站部分；包括中标者根据卖地章程下需负责兴建的行人道、天桥接驳处以及公众停车场部分)不可拆售。项目发展期止于2031年9月30日。

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