中崇黄浦大兴街项目规划正式获批，货值增加了近百亿

（原标题：中崇黄浦大兴街项目规划正式获批，货值增加了近百亿）

中崇投资旗下的黄浦大兴街项目近日迎来关键进展。10月21日，上海市黄浦区豫园社区（C010301、C010302单元）控制性详细规划中280A、283A街坊局部调整（HP-50-Ⅱ风貌保护街坊保护规划）获正式批复。

根据批复内容，280A-01地块被规划为二类、三类混合用地，其中三类用地占比78%，二类用地占比22%。该地块用地面积为23715平方米，容积率3.23，建筑面积达76599.45平方米，建筑限高80米。

另一地块283A-01（南地块）同样为二类、三类混合用地，三类用地占比72%，二类为28%。用地面积13405平方米，容积率3.37，建筑面积45174.85平方米，建筑高度为150米。

据了解，上述两地块即中崇投资负责开发的大兴街项目。此前有消息称，项目因“双报规”限制问题推进缓慢，未能如期入市。随着此次规划正式获批，项目距离面市也更进一步。

资料显示，黄浦区大兴街旧改项目为黄浦区知名疑难项目，地处黄金地段却历经20余年仍未完成拆迁安置，最初由上置集团负责开发。2016年，中崇滨江以约23亿元收购项目49%股权。2024年12月，中国信达上海分公司联合信达地产沪苏区域公司介入该项目，通过“AMC+开发商+代建方”的创新模式完成实质性重组。

不过市场消息显示，虽然信达资产收购了项目部分资产，但后续开发将交由中崇投资负责。中崇投资只需对中国信达的本息兑付承担差额补足义务，可在投资期满后回购股权。

中崇投资为上海本土开发商，起步于崇明，专注于城市更新与旧区改造。其实控人仇瑜峰曾担任上海老牌房企新黄浦的董事长。不过，该公司操盘风格颇具争议，以旗下“古北中央公园”项目为例，在销售期间多次被曝光在“一房一价”表外另行收取千万元级装修款。

值得关注的是，此次规划调整大幅提升了项目的整体可售货值。参考当前黄浦区新房市场价格（住宅约19万元/平方米，别墅约29万元/平方米），项目整体货值预计将超过260亿元。

而在上置集团早期规划中，南地块拟建一栋200米高的商办综合塔楼及商业裙房，建筑面积约8.08万平方米；北地块计划建设5栋高层豪华公寓，当时预计货值约160亿元。