青岛核心区地块规划调整 商住混合用地与双地铁加持

（原标题：青岛核心区地块规划调整 商住混合用地与双地铁加持）

观点网讯：8月11日，青岛市南区山东路原五星电器地块及百安居地块、新昌路西三宗地块发布地块控规调整批前公示公告。

原五星电器地块及山东路百安居地块位于宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，市南区政府结合地铁5号线建设，拟对两宗地块控制详细规划指标进行调整。此次调整将SN0501-23、SN0501-26地块由中小学用地和商业用地调整为商住混合用地，调整后占地面积约2.98万平方米，容积率2.9，建筑密度35%，建筑面积约8.64万平方米，其中住宅不超过5.26万平方米、商服不超过2.76万平方米。此外，该地块还需配建6班幼儿园、托育所470平方米，街道全民健身中心2000平方米、养老服务站600平方米。建筑高度方面，商服高度不超过100米、住宅高度不超过80米。

山东路百安居地块当前正处于拆除阶段，预计2025年下半年将完成全部拆除工作，随后进入公开招拍挂流程。该地块地理位置十分优越，紧密衔接山东路、胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，与青岛地铁5号线、8号线的澳柯玛桥站联系紧密。从地块条件看，市南区核心区位加上双地铁（5号线、8号线澳柯玛桥站）加持，决定了它大概率会走“高端商住混合+TOD配套”的开发路径。

新昌路西地块位于市南区天台二路以北、仙居路以东、奉化路以南、新昌路以西，此次地块用地性质由中等专业学校用地调整为中小学用地，调整后占地面积约1.23万平方米，容积率0.8，建筑限高24米，规划12班小学，可作为新昌路小学扩建预留空间。

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