楼观察 | 香港十大屋苑周末录13宗成交 按周升63%；上海金茂璞元首日认购153%

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利嘉阁：香港十大屋苑周末录13宗成交 按周升63%

8月10日消息，香港十大指标屋苑二手成交回暖。据利嘉阁地产统计，8月9日至10日周末期间共录得13宗成交，较前一周的8宗上升63%，结束连续四周高单位数徘徊，重返双位数水平。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场对美国减息预期升温，叠加俄乌局势缓解可能性及9月《施政报告》政策憧憬，买家加快入市步伐。

市场信心回升主要受多重因素推动。据了解，美联储潜在降息预期降低买家观望情绪，同时香港一手新盘热销带动二手市场氛围转暖。部分投资者及用家提前布局政策利好，进一步刺激交投活跃度。

具体成交方面，太古城周末录得5宗交易，包括一套702平方呎中层单位以1000万港元成交；该屋苑8月累计成交已达10宗。沙田第一城周末录得2宗交易，其中一套284平方呎单位以410万港元易手，成交呎价14437港元位列片区高位。

其余热门屋苑中，新都城周末达成522万港元364平方呎单位交易，嘉湖山庄则以380万港元售出442平方呎低层单位。各片区成交价格显示，中小户型仍为市场主力需求。

上海金茂璞元首日认购153% 均价16.6万元/平米

8月10日消息，金茂上海璞系壹号作品“金茂璞元”于8月9日-13日限时认筹。

据了解，于8月9日首日获得累计认购151组，认购比例153%，项目预计8月下旬开盘。

另据获悉，项目本次上市99套，建面约130-239平米，均价16.6万元/平米。 

香港将军澳日出康城凯柏峰系列周末两日连沽10伙

8月10日消息，香港将军澳日出康城凯柏峰系列项目于周末（8月9日及10日）两日共售出10套住宅，总成交金额逾5100万港元。据了解，此次销售主要受惠于本地年轻买家加速入场及租金持续上涨推动租客转为买家。

信和置业执行董事田兆源透露，上述成交房源中约80%由本地年轻群体购入。他指出，近期租赁市场租金攀升促使部分租户在参观现楼后决定购置房产，利用当前楼价回调窗口实现置业升级。此外，凯柏峰II项目将于8月11日公开发售40套单位，同时以招标形式推出32套房源。

数据显示，凯柏峰系列自现楼重启销售后已累计成交432套，总销售额突破27亿港元。目前全系列已售出1277套单位，预计整体销售额将在短期内突破100亿港元大关。

联发上海青浦新城项目公示 共规划30幢住宅

8月10日消息，上海青浦区QPC10004、QPC10005单元47-04、49-01、50-01地块于近日公示。

据公示显示，该项目共规划30幢住宅，其中47-04地块建设8幢14-17层高层住宅，49-01地块建设7幢13-14F高层和1幢5F多层，50-01地块规划建设4幢14-17层高层和1幢6F多层。三个住宅地块均做了局部首层架空，49-01地块配置了一个 300㎡的生境花园。

另据了解，上述公示地块于今年7月24日，由联发以底价21.95亿元竞得。地块为三类住宅组团用地，总用地面积60158.73㎡，总建筑面积为225096.74㎡，地上建筑面积152314.86㎡，地下建筑面积72781.88㎡。

香港湾仔坚尼地道33号项目首轮销售累沽21伙 套现超4亿港元

8月10日，由The Development Studio（TDS）与富合置业合作开发的香港湾仔坚尼地道33号项目启动首轮销售，推出30伙单位，定价828万港元起。

截至当日下午6时，项目累计售出21伙，占首轮推售量70%。同日加推的2号价单涵盖36伙，定价区间为811.8万至3,800.3万港元，涉及1至3房户型。

此次销售采用分时段选房机制，共设A1至A4及B组五个时段。首推的30伙标准层单位涵盖10伙1房（360平方呎）、10伙2房（663平方呎）及10伙3房（1,033平方呎），最高成交价达3,507.2万港元。据TDS投资部主管郑冠麒透露，首日销售套现超4亿港元。

据了解，该项目已届现楼阶段，总户数为71伙，户型面积覆盖360至1,562平方呎。发展商此次仅提供"100天付款计划"，未设楼价折扣。加推单位中包含12伙位于凤凰楼层的最高标准层房源，呎价最高达36,789港元。目前示范单位设于项目现楼内。

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