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昌平新盘浮出,股权过于分散

来源:乐居财经 2025-07-02 18:38:58
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(原标题:昌平新盘浮出,股权过于分散)

文/北京进深 徐迪

越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合摘得的昌平生命科学园B地块最新进展来了!

7月1日,北京越昌贝城置业有限公司成立,北京越昌贝城置业有限公司成立,注册资本12.5亿元。

穿透股权,城建发展(600266.SH)和越秀地产分别持股30%,贝好家和未来科学城置业分别持股20%。

越秀地产北方区域总经理董毅出任项目公司法人、董事长、总经理。

在这之前,越秀地产发出一张招聘海报,为昌平新项目招聘策划、销售和后台等人员。其中销售人员要求有昌平项目经验,有客户资源、过往销售排名前三、销冠优先。

海报中还提到,项目定位“产城融合新门户,造极核新封面”。

这则招聘信息也透露了越秀地产的操盘身份,拿地联合体中另外三家企业,将以财务投资者角色入股。

01 

拿地联合体中,未来科学城置业是昌平国企,与越秀地产和北京城建都有过项目合作:

与北京城建、金茂曾在昌平联合开发了未来金茂府;与越秀地产联合开发的星耀未来,今年4月初开盘。

此外,越秀地产与北京城建在海淀还共同开发了香山樾项目。

新入局的贝好家是贝壳旗下品牌。不同于传统开发商,贝好家定位是数据驱动型住宅开发服务平台,用“以人定房、以房定地”的C2M模式,让购房者参与“大数据造房”。

昌平项目,是贝好家继门头沟长安华曦府、通州朝棠揽阅之后,在北京落地的第三个合作项目。

本周刚刚取证的中海朱辛庄项目,拿出一套超低赠送率的“好房子”产品。

南向阳台只有1.2米左进深,且没有做到通面宽;北面也没有设备平台。仅少量边户有侧边飘窗,主力户型加赠后的实际使用率也只有88%,部分房源甚至只有82%左右。

生命科学园地块会做什么样产品?

近日,城建发展召开了生命科学园B地块产品定位会。

城建发展总经理邹哲、越秀北方区域总经理董毅、未来城置业董事长周月莉、贝好家北京区域副总经理张子琛参加了会议。

会上,四方股东单位共同听取了项目产品定位和初步方案汇报,并提出了多项意见和建议。

邹哲在讲话中强调,四家合作单位充分发挥各自在开发运营、产品设计、客户研究和资源整合等领域的专业优势,现阶段工作高效扎实。

项目要整合四家企业的核心资源与成功经验,努力将项目打造为区域品质标杆,实现经济效益与品牌价值双赢的目标。

同时,面对市场和竞争压力,项目团队要加快运转,按计划节点高效推进。

02

昌平生命科学园B地块成交于6月5日,由上述四家公司组成的联合体以23.95亿元底价摘得。

土地面积3.07公顷,建筑控制规模7.99万平方米,折合楼面价3万元/平方米。

项目包含两幅子地块,均为二类居住用地,容积率2.6,控制高度60米,绿地率30%。其中:

0077地块用地规模1.6公顷,地上建筑规模4.17万平方米。

0078地块用地规模1.47公顷,地上建筑规模3.82万平方米,地上配建300平方米开闭站一处,不出让,无偿移交相关部门。

地块不是正南正北,楼栋排布有点难度,不过北边大厂的购房客群普遍对朝向没那么在意。

该地块位于昌平区史各庄街道,东至生命园新贤街(福创路),南至生物医药街,西至景创路,北至郝庄子南街。

距离昌平线生命科学园站大约1.4公里,周边有京藏高速、北清路等主干道。

中关村生命科学园,是北京国际科技创新中心“三城一区”主平台的重要支撑,在城市政策扶持与发展下,已形成“科研+产业+居住”融合格局,聚集百济神州、万泰生物等600余家创新型医药健康企业,以及300余名高层次人才,已经成为中国生命科学领域创新资源最集中的区域之一。

北四村CP01-0601街区被定位为“集基础研究、成果转化、配套服务和居住功能于一体的产城融合型科技园区”。

北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的,但目前来看,北四村板块城市界面一般,比朱辛庄还是有一定差距的。

商业方面主要是南侧规划的超级合生汇,吃喝玩乐购一站式解决;

医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院;

教育资源有北师大九一贯通学校(预计2026年开学)、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等,具体入学政策还是要看后续划分。 

03

地块位置不是很稀缺,南边还有一大片空地,足够再开发几个小区,附近目前在售新盘也不少。

1、龙湖观萃,2024年9月7日开盘,857套房源,主力面积段72-129㎡。

目前网签371套,去化率43%,成交均价5.64万元/㎡;

2、辛庄板块的越秀星樾期房售罄,还有少量现房待推;

中海寰宇未来去年3月开盘,932套97-145㎡三居四居,目前网签734套,去化率79%,成交均价6.14万元/㎡;

3、越秀星耀未来今年4月初开盘,共930套房源,主力面积段91-107㎡三居。

目前网签147套,去化率16%,成交均价5.55万元/㎡。

4、刚取证的中海未来之境,6栋住宅楼共342套房源,面积段96-129㎡,预售价7万+。

加上越秀星耀未来的800多套,将成为生命科学园地块的主要竞争对手。



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