香港地产豪门，静待875亿

（原标题：香港地产豪门，静待875亿）

文/乐居财经 吴文婷 

950亿财富的香港豪门，正处于多事之秋。

近日，郑氏掌舵的新世界发展发布公告称，公司知悉市场上有关于集团现有贷款再融资的传闻及猜测，集团仍在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商，磋商仍在进行中。

而这一公告所回应的，正是备受关注的875亿港元贷款再融资计划。

本月初，据媒体报道，新世界发展875亿港元贷款再融资获得进展，银行已书面承诺提供贷款总额的87%，即获得761亿港元的融资承诺。公司正力争在月底前与50多家银行完成这笔交易，因届时针对其现有融资安排的协议豁免将到期。

在业内人士看来，如果875亿港元再融资计划能够在6月30日前顺利完成，对于新世界发展缓解当前的流动性压力无疑会形成重大利好，将在一定程度上优化其债务结构，缓解短期偿债压力。不过，即使再融资成功，其仍然面临着长期的债务偿还和财务改善的挑战。

公开资料显示，新世界发展是香港超级富豪——郑裕彤家族的企业?。公司于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，逐步发展成为植根香港的大型发展商。

从财务数据上看，截至2024年12月31日，公司综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

今年1月，新世界发展否认已“开始讨论整体债务重组”。在1月2日的官微推文中，执行董事、行政总裁黄少媚表示，新世界管理团队对于完成既定目标充满信心。

5个月后，新世界决定对四笔永续债延迟利息支付，其总规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，据统计，其合计要支付利息7720万美元。

“新世界发展此次推迟支付永续债券利息，是其面临短期现金流紧张的体现。虽然永续债延迟派息不会引发违约，但需要偿还的总金额将会累积。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出。

而销售端的回暖，或许能给外界些许信心。新世界发展公布2024/25财年（截至2025年6月30日）业务进展，期内合约销售额达248亿港元，完成全年销售目标超95%。

同时，公司执行董事及主席郑家纯等管理层也自掏腰包购买自家物业，贡献了销售业绩。

今年2月，郑家纯的配偶叶美卿拿出1486.9万港元，购买旗下住宅项目“皇都”的两个物业；黄少媚也在1月花费5488万港元，购入该项目一处物业。彼时，黄少媚上任不足两个月，年薪千万元，此举可谓“倒贴钱”入手公司物业，事件一度引发热议。

就上述两次交易，新世界发展均表示，出售事项乃集团加快变现其土地储备及/或所持物业价值，产生额外运营资金以加强集团的流动资金及财务状况的良机。市场亦有声音称，高管通过购买公司豪宅，向外界展示了对公司未来发展的信心。

截至发稿时，新世界发展报5.74港元，涨8.3%，总市值约144.45亿港元。