重磅！全国总价“地王”拆售！徐汇东安新村首宗宅地83.5亿成功出让

（原标题：重磅！全国总价“地王”拆售！徐汇东安新村首宗宅地83.5亿成功出让）

备受瞩目的徐汇东安新村地块再次传出新进展。

3月26日，上海规划和自然资源局发布消息称，经上海市徐汇区人民政府批准，我局拟以协议方式出让徐汇区C030301单元127b-23地块。

该地块正是徐汇区东安新村旧改项目中的其中一宗住宅地块。

出让资料显示，徐汇区C030301单元127b-23地块，土地面积25179.34㎡，容积率2.63，地上计容建筑面积66221.66㎡。中小套型比例和公租房要求均为0。

地块出让总价83.5亿元，楼面价126092元/㎡，意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司。

企查查显示，上海新枫安企业发展有限公司由上海徐汇城市更新建设发展有限公司100%控股，而上海徐汇城市更新建设发展有限公司则由上海城市更新建设发展有限公司（上海地产）和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司（徐汇城投）分别持股60%和40%。

将采取协议出让、产权交易2步流程

值得一提的是，除了此次出让的徐汇区C030301单元127b-23地块外，东安新村旧改项目还规划2宗宅地，即125-31地块和127b-24地块。

127b-23地块实拍图，凤凰网房产摄于2月18日

其中125-31地块的规模最为庞大，占地面积为103893平方米，其性质为混合用地，住宅比例不超过60%，商业比例不低于17%，其他用途比例分别不超过12%和11%，容积率为4.38，住宅建筑面积约为27.3万平方米；127b-24地块为住宅用地，占地面积为30198平方米，容积率为2.62，住宅建筑面积约为7.91万平方米。

据悉，这三宗地块将分别进行协议出让、产权交易2步流程，这也意味着后续或将还会引入其他房企来合作开发，具体可参考去年徐汇区出让的长桥街道xh315-10、xh313-16地块。

去年5月1日，上海徐汇城市更新建设发展有限公司旗下的上海新长桥企业发展有限公司也曾拟以协议方式拿下徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，出让价格790400万元，楼面地价63757元/㎡。

拿下地块没多久，上海产交所就发布了上海新长桥企业发展有限公司100%股权转让公告，转让底价17亿元。

据最新消息显示，上海新长桥企业发展有限公司目前的股权结构为：招商蛇口持股50%、南昌市政持股30%、徐汇城投持股20%。

名副其实的黄金地块

东安新村地块之所以成为焦点，除了可能成为全国地王的潜力外，其地理位置亦是吸引众人目光的重要因素。

该地块北邻以衡山路-复兴中路为核心的衡复历史文化风貌区，南接徐汇滨江的西岸金融城，西毗上海早期城市副中心之一的徐家汇。

相较于楼板价12.6万/平方米、溢价率40%的宸嘉发展徐汇龙华地块，东安新村地块的地段价值更胜一筹。地块北侧紧邻地铁4号线东安路站，交通网络四通八达，包括大木桥路、内环高架路等重要交通干线，出行极为便利。

此外，周边还汇聚了众多重要设施及知名建筑，如龙美术馆西岸馆、星美术馆、西岸金融城等，商业办公设施林立，周边配套之豪华不言而喻，可谓名副其实的黄金地段。

不仅如此，该区域还拥有上海医疗资源的最高密度。以4、7号线交汇枢纽东安路站为圆心，630米半径范围内，便有四家三甲医院，分别是中山医院、上海复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、上海市精神卫生中心。

不过值得注意的是，东安新村地块的限高100米，推算可以建成约33层的超高层。对于居住舒适度而言，或许会是个值得关注的问题。另外，地块南侧紧邻内环高架，不可避免地会受到噪音影响，尤其是对中高楼层的影响较为显著。