滨江大本营再落子 杭州最贵宅地72轮混战后落槌

（原标题：滨江大本营再落子 杭州最贵宅地72轮混战后落槌）

观点网 3月25日，杭州市区2025年第五批住宅用地正式出让。本次出让共4宗宅地，总出让面积为79754平方米，总成交价约101.53亿元，均以溢价成交。

其中，滨江集团以总价77.415亿元摘得两宗，分别为西兴单元BJ030102-25地块、四堡七堡单元JG1404-29地块。

前者出让面积为2.31万平方米，经历72轮竞价，最终成交价为52.03亿元，溢价率69.86%，楼面价7.74万元/平方米；后者出让面积为2.43万平方米，历经65轮竞价，最终成交价为25.38亿元，溢价率34.43%，楼面价为4.18万元/平方米。

再次刷新杭州楼面价纪录

西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价纪录。

在本次地块成交之前，杭州楼面价的最高纪录同样由滨江集团创造。今年1月24日，经过220轮竞价，滨江集团以54.56亿元成功竞得湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价高达6.48万元/平方米，溢价率达到了71.25%。

西兴单元BJ030102-25地块即水电新村地块。其所在区域曾是水电新村，2016年水电新村完成拆迁后，这一片就成了钱江南岸奥体奥体博览城一带沿江区域仅剩的大面积“留白地”。

整个水电新村区块，目前仅规划3宗宅地。西兴单元BJ030102-25地块是最西面的一宗，靠近滨江区政府，杭高附属滨江中学位于其北面，滨江金茂府位于其斜对面，海康威视和吉利总部距其约1公里。该地块占据着杭州江南岸CBD的核心江岸线，与CBD隔江对望，南面约1公里是奥体莲花碗，并可以看到城市阳台、大金球和一线钱塘江景。

据悉，该地块吸引了十余家房企报名参与竞拍，其中包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的本土房企巨头，以及以建发为代表的外省国企。地块在挂牌阶段便已经历了5轮报价。

至于滨江集团竞得的四堡七堡单元JG1404-29地块，是钱二板块出让的第二宗不限价宅地。该地块靠近九堡，位于地铁9号线红普南路站地铁口，6站直达江河汇，7站万象城。除地铁外，地块靠近凤起东路、之江东路等主干道，快速通达钱江新城CBD、江河汇。

滨江集团深耕杭州

滨江集团成立于1992年，总部位于浙江杭州，为知名的杭州本地房地产龙头企业。

去年10月以来，杭州土拍市场成交楼面价屡创新高，滨江集团对此作出不少贡献。

2024年11月20日，滨江集团获得奥体博览中心单元BJ1706-10地块，成交楼面价为4.82万元/平方米。该价格超过10月22日绿城凤起潮鸣项目成交楼面价记录。再到今年1月24日楼面价6.48万元/平方米的湖墅地块和3月25日楼面价7.74万元/平方米的西兴单元地块，滨江集团多次刷新楼面价记录。

据滨江集团数据，截至2024年11月底，滨江集团全口径销售额达1020亿元，全年销售额为 1116.3 亿元。而据观点指数统计，2024年全年滨江集团全口径销售金额1116.3亿元，位列房企销售榜单第九名，民营房企第一。

从公布的数据可以看出，目前滨江依然将杭州作为主战场并将继续深耕。在2024年滨江集团媒体恳谈会上，滨江集团也表示“将继续深耕杭州市场，将资源集中投向杭州优质地段和项目。”

于是，截至去年12月底，滨江集团已投资拿地20余宗，其中杭州19宗、南京1宗，总投资金额398亿元（权益投资189亿元），新增货值超过650亿元。

而截至2024年底，年内杭州涉宅土地出让金约1001亿元，其中滨江集团拿地额约为380亿元，在杭州的投资拿地金额占比也从2023年的25%提高到38%。

在物业方面，滨江物业服务覆盖面积从1000万平米增至6789万平米，较上市时增加五倍，比2023年增加24%。2024年滨江物业合约项目585个，合约面积9200万平米，项目遍布浙江、江苏、上海等21个城市。其中在杭州的管理面积已超过4200万平米，占管理面积的60%以上。

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