广州黄埔区沧联旧改项目实施方案获批复 改造成本为123.15亿元

（原标题：广州黄埔区沧联旧改项目实施方案获批复 改造成本为123.15亿元）

观点网讯：3月3日消息，广州黄埔区沧联旧改项目实施方案正式获黄埔区政府批复，项目改造成本为123.15亿元（不含土地出让金），改造范围总用地面积114.03公顷，规划计容总建筑面积366.30万平方米。

据了解，沧联村的旧改项目始于2019年，初期进展迅猛，特别是在2021年3月，榕树花地首开区拆除清零，7月总签约进度超过7成，改造势头‌良好。但由于项目属于未批先拆，被叫停。接着合作房企恒大集团爆雷，旧改停滞。旧改被列为“暂缓项目”‌。

批复内容提到，沧联村位于黄埔区云埔街道，北至埔北路，南至广深大道，东至广深高速，西至开创大道。沧联社区旧村改造项目已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》。该项目改造范围（测量范围）用地面积125.86公顷，其中已纳入标图建库图斑面积119.00公顷；改造范围（建新范围）用地面积114.03公顷，其中已纳入标图建库图斑面积共计109.95公顷。

根据公安部门和属地街道相关资料，改造范围（测量范围）内总户数为3086户（包含原有户籍1677户，达到分户标准而未进行分户的1127户，另有世居祖屋权属人282户），总人数6009人。

批复同意该项目采取全面改造方式，以广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。改造范围内复建安置地块按规定申请转为国有土地，复建住宅用地可按照国有用地办理国有房产证；融资地块由村集体经济组织申请协议出让给村集体经济组织与市场主体组成的合作企业进行开发建设。

复建安置区用地57.94公顷，总建筑面积为189.02万平方米，其中住宅95.05万平方米（其中30.21万平方米为权益面积），公配设施10.46万平方米，复建物业83.28万平方米（其中17.39万平方米为权益面积），历史文保建筑0.24万平方米。

改造成本为123.15亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出123.15亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

根据融资楼面地价评估结果，融资住宅楼面地价不考虑旧村改造因素评估价11323元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为9333元/平方米；融资商业楼面地价不考虑旧村改造因素评估价7750元/平方米，考虑旧村改造因素评估价为6290元/平方米（上述地价均包含应补缴的土地出让金）。

融资区用地56.09公顷，计算容积率建筑面积为177.27万平方米，其中住宅147.53万平方米，公共服务设施16.23万平方米，商业13.52万平方米。协议出让地块的土地出让金，按土地规划用地市场评估价的20%计收，具体计收时点及金额由规划和自然资源部门核定。

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