华润置地开年强心针 合约销售正增长与近百亿补仓

（原标题：华润置地开年强心针 合约销售正增长与近百亿补仓）

观点网 目前已有不少房企披露了一月销售情况，但大部分都录得了同比下降的成绩，包括保利、绿城、碧桂园、合景泰富、中梁控股等，仅有少数实现上涨，比如中海、融创、越秀、世茂等。

如今，华润置地也加入到这个“少数派”之中。

2月14日，华润置地发布截至2025年1月31日止一个月未经审核营运数据。根据公告，在1月份，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约116亿元，同比增长1.6%；总合同销售建筑面积约48.8万平方米，同比减少8.0%。

从销售同比变动来看，华润置地在去年1月时的表现为-28.7%，去年全年表现则为-15%。因此尽管幅度不高，但在今年1月实现了合约销售正增长对华润置地来说，绝对算得上是一个利好开局。

根据公开资料，华润置地去年有不少楼盘都采取了以价换量的策略。

比如5月份，位于北京大兴区的西红门橡树湾三期，推出了一批单价5.4万元/平方米特价房，而在此前该项目的销售指导价为6.6万元/平方米，网签备案价接近6.4万元/平方米，是次降幅高达1万元/平方米。

此外，华润广州长隆万博悦府、天河润府等都曾陷入降价风波。

从数据来看，华润置地去年合约销售单价约为23041元/平方米，较2023年的23486元/平方米略有下降。另据公司2024半年报，期内录得综合毛利率为22.3%，较2022年的26.2%、2023年的25.2%均有下滑。

或许是为了拯救毛利率水平，华润置地今年似乎又调整了以价换量的策略，1月合约销售单价约为每平方米23770元，较去年同期提升了约10.38%，较去年全年提升了约3.16%。

除了在销售方面实现同比回正，华润置地在土拍市场上的投入也比同期要高得多。

继去年11月斥资133.49亿元拿下6宗地以及12月以131.8亿新增7个项目之后，公司在新年伊始仍在积极补仓。

进入2025年，华润置地首月拿下了北京海淀区朱房村西住宅项目、杭州余杭区云城板块望云北住宅项目、成都成华区万年场50亩住宅项目、大连高新区凌水商住项目。

除北京项目权益占比为50%之外，其余三宗地块均由华润置地100%持有，四个项目共为公司带来41.7万平方米新增总楼面面积，所支付的权益对价合计约93.5亿元，是去年同期25.42亿元的三倍多。

融资渠道的畅通是华润置地敢于大肆“扫货”的底气之一。

1月23日，华润置地与一家银行订立了一份融资函件，成功获得20亿元定期贷款，期限为三年，为公司资金库补充了一点弹药。

除了银行融资之外，经常性业务也为华润置地带来了不少的现金流。

作为公司业绩和长期稳定现金流的主要贡献者，华润置地1月份经营性不动产业务收入约41.5亿元，按年增长10.4%。其中，经营性不动产业务租金收入约27.3亿元，按年增长12.7%。

这为公司旗下开发销售型业务平衡风险、获取资源方面提供了巨大的助力。

在过去的2024年，华润置地在大资管业务投注了许多精力。12月31日，公司董事会主席李欣在2025年新年献词中提到：“2024年是转型创新向更深层次突破的一年。”

李欣还指出，推动华润商业REIT发行上市，构建行业领先的商业、有巢双REITs平台，打造“第二增长极”，向“大资管”进军的步伐迈得更实。

但在接下来的一段时间内，华润置地的业务重心或许会略微向城市更新领域有所偏移。

就在去年底，华润置地终于为空缺了一年多的总裁职位找到了合适人选。12月23日，该公司发布公告，执行董事徐荣获委任为公司总裁及企业社会责任委员会成员。

从履历来看，在目前华润置地五位执行董事当中，有且只有这位新总裁是政府部门出身。

徐荣曾先后担任深圳市规划局滨海分局副局长、深圳市城市更新办公室主任、深圳市规划和国土资源委员会副主任、招商局集团区域发展部副部长、前海蛇口自贸区办公室副主任、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理。

不难看出，徐荣的工作经验更适合在城市更新项目上发挥，而且在加入华润之后，他也深度参与了深圳湖贝村、大冲村、沙井大街、雪花啤酒片区等旧改项目。

新总裁的上任，或许能够为华润置地带来不一样的管理风格和资源优势，帮助公司在城更领域实现突破，甚至打造出“第三增长极”。

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