中原地产：香港五大发展商占总货尾比例上升至53.8%

（原标题：中原地产：香港五大发展商占总货尾比例上升至53.8%）

观点网 香港报道：2月13日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截至2024年12月份，选取2016年及以后首次推出之新盘统计，货尾量18,873个，按年减少107个，微跌0.6%。

但五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)货尾量共10,162个，按年增加683个或7.2%，占总货尾量比例由2023年底49.9%进一步上升至53.8%。因新盘集中一房及两房供应，货尾量尤以两房增幅最多，占总货尾量比例由33.0%进一步上升至35.8%。

按房型分类，两房、一房及四房或以上的货尾均录得上升，而开放式及三房则下跌。全港两房的待售单位最多，货尾有6,752个，按年增加485个或7.7%，升幅为各房型中最大，占比录35.8%。一房有4,820个，增加110个或2.3%，占比25.5%。三房4,400个，减少344个或7.3%，占比23.3%。四房或以上1,957个，微增24个或1.2%，占比10.4%。开放式货尾单位最少，只有944个，按年减少382个或28.8%，占比仅5.0%。

五大发展商之中，新鸿基的货尾量达3,715个，按年增加352个或10.5%，市场占比由17.7%升至19.7%，高踞榜首。近八成的待售单位偏向于两房或以上的户型，共有2,951个。主要为三个项目包括屯门Novo Land二期A、元朗The Yoho Hub B期及天玺?海一期。新鸿基的货尾分布，两房915个，占24.6%；三房1,282个，占34.5%；及四房或以上754个，占20.3%。

恒基有3,125个，虽按年减少300个或8.8%，但仍位列第二，占比由18.0%降至16.6%。待售单位约六成为开放式及一房的户型，共有1,869个。主要为红磡The Haddon及长沙湾Belgravia Place一期两个项目。恒基的货尾分布，开放式277个，占8.9%；一房1,592个，占50.9%。

新世界由2023年底第九位升至2024年底第五位，主要因为货尾量大增802个至1,340个，升幅达1.49倍，占比由2.8%升至7.1%。待售单位有63.1%为两房户，录845个，集中于黄大仙柏蔚森二期。

信和的货尾有1,408个，减少467个或24.9%，占比由9.9%降至7.5%。信和待售单位集中一房及两房，占72.6%，共有1,022个，主要为将军澳日出康城十一期C及D - 凯柏峰II及III。长实货尾急增296个或1.07倍，惟数目仍然较少，只有574个，占比仅3.0%。长实待售单位主要为三房及四房或以上单位，占76.0%，共有436个。

另外，选取五个货尾总数较多的发展商(会德丰、嘉华、中国海外、华懋、路劲基建)之中，会德丰的货尾最多，有1,754个，按年增加372个或26.9%，占比由7.3%升至9.3%。会德丰有逾五成待售单位属两房户，有984个，主要为黄大仙Miami Quay I。中国海外货尾有738个，急增361个或95.8%，跻下九龙建业进占十大，占比由2.0%升至3.9%。中国海外七成半以上的待售单位均为一房及两房，共有561个，集中于黄大仙维港?双钻。

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