美联主席黄建业：香港楼市最坏时刻过去

（原标题：美联主席黄建业：香港楼市最坏时刻过去）

观点网 香港报道：2月5日，美联主席黄建业表示，香港楼市蛇年成交量暂未见显着回升，主要原因是市场观望“财政预算案”，预期“楼市小阳春”或延迟至3月出现。

黄建业认为，蛇年经济多变，“财政预算案”成后市关键，建议特区政府提出进一步振兴经济及楼市的措施，吸纳外资、拓内需、减财赤。

他又指，虽然2024年特区政府先后撤辣及放宽按揭，而且美国重启减息周期，但是整体物业成交量(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)，去年全年仅录68，516宗，按年升约18%，仍未重返高峰。然而住宅楼价继续疲软，去年全年再跌约7%，连续两年“价跌量升”，累计楼价已由3年前高位回落近28%。

展望2025年，黄建业认为整体经济环境会像灵蛇一样“变幻莫测，无从捉摸”。一方面，由于特区政府已经“全撤辣”及放宽按揭，加上持续有专才及升学人士来港，带来新的置业需求及消费动力，令香港经济的内在因素持续改善。然而，外围因素却一直存在高度的不确定性，例如关税及息口皆随时出现变数，拖累经济，亦影响楼市表现。但认为楼市最差情况已过去，楼市稳定向好，但升幅需视乎经济环境。

另外，工商铺方面，鋑联控股执行董事黄耀铭表示，相信工商铺“最坏时刻已过”，展望2025年整体交投量会较2024年活跃，按年升约20%，达约4，200宗，重返2022至2023年的水平。事实上，工商铺的每月成交量已于2024年尾重现升浪，并录得多宗大额成交，主要为用家入市。有此现象的主要原因有两个，首先是工商铺售价已经显着下调，到达更多买家可接受水平，其次是市场不断传出正面讯息。黄耀铭认为2025年会有更多对楼市利好的消息，吸引用家持续入市，带动工商铺成交量见底反弹。

黄耀铭又认为，因应工商铺价格较高峰大幅回落，可吸引更多年轻一代及非传统投资者入市，为了助客户进一步掌握有关资讯，美联工商铺将参考美联物业住宅部的成功经验，大力发展线上平台，推出全新网站，将传统较专门的工商铺资讯透明化及网络化，以协助年轻的业主、买家及租客，更加深入了解工商铺资讯。同时提升美联工商铺与美联集团的业务互动，令客人可以透过工商铺代理接触更多的房地产产品，包括住宅物业、中国物业等。

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