楼观察 | 招商蛇口杭州上塘项目公示；世茂香港毕架山豪宅周六开放

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招商蛇口杭州拱墅区上塘项目规划公示 将建9幢叠墅

1月7日，招商蛇口旗下浙江润和房产集团计划在杭州市拱墅区上塘单元建设商品住宅项目，地块编号为杭政储出【2024】88号。

项目地处上塘河旁，规划建筑面积达58306.6平方米，包括9幢叠墅，其中5幢为4层，4幢为6层。据公示，该地块商品住房毛坯销售均价上限为51820元/平方米。

此次开发的地块，浙江润和房产集团于2024年8月29日以总价13.5548亿元竞得，溢价率24.87%，楼面价41577元/平方米。

世茂集团香港毕架山BEACON PEAK周六开放 332伙单位

1月7日，由世茂集团打造，位于毕架山全新一线山峦府邸BEACON PEAK，发展商于今日上载项目第1期的之售楼说明书，旗下傲成有限公司销售及市场策划总监汪子恩表示，BEACON PEAK将在本周六以预约形式开放示范单位予意向人士预约参观。

汪子恩表示，是次首推包括2座1300方呎、1700方呎及6座约1500方呎单位，并将以招标形式推出，定价则会参考同区豪宅项目，并先推出分层单位。

数据显示，BEACON PEAK共分两期发展，当中第一期发展部分共设6座分层住宅，共提供 332伙，设有多元户型，由两房一套房加多功能房至四房三套房加多功能房连洗手间设计，实用面积由712平方呎至2,020平方呎不等。

香港西九文化区首批住宅地启动 将提供约1995套住宅

1月7日，香港西九文化区首批住宅地项目启动，计划建设7幢住宅大楼，总计提供约1995套住宅单位。

该住宅项目总楼面面积144.8万平方呎，其中住宅楼面面积为116.8万平方呎，并将配备28万平方呎的零售餐饮空间。

西九管理局预计将在今年第一季度向城规会提交规划许可申请，项目拟建于九龙君临天下对面的北面支区用地，占地21.5万平方呎。

2024年年11月香港私宅落成量创新高 小型单位占比近半

1月7日，香港私人住宅去年11月落成量达到4,041伙，创下近3年单月新高，较2023年同期上升35%，累计去年首11个月落成量达到18,677伙，已超过政府预测全年落成量的80%。

其中，小型单位落成量占比近半，达到8,513伙，而面积超过1,722平方呎的豪宅单位落成量较少，仅有213伙，主要位于港岛区。

数据显示，11月落成量的增加与大型新盘集中入伙有关，反映出市场供应结构仍以小型单位为主导。在各类单位中，面积小于431平方呎的细单位与431至752平方呎的中小型单位落成量分别为8,513伙和8,206伙。相比之下，豪宅单位供应较少，反映出市场需求与供应的不平衡。此外，去年9月至11月的落成量数据显示，私楼落成量在经历了8月份的下滑后，连续三个月保持增长态势。

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