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对手亦是队友 华润联合中海185.12亿抢下深圳后海地王

来源:观点网 2024-12-02 23:49:00
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经过295轮报价,该地块最终花落华润+中海联合体,成交价达185.12亿元,溢价率46.32%,楼面价约为70387.83元/平方米。

(原标题:对手亦是队友 华润联合中海185.12亿抢下深圳后海地王)

观点网 2024年最后一个月,深圳重磅压轴"靓货"终于亮相。

自9月公布拟出让名单后,深圳后海总部基地南山粤海街道T107-0107宗地便引发市场极大关注,新"地王"的镁光灯提前聚焦到这块突破百亿起拍价的"商改住"地块上。

开拍前,该地块126.52亿元起始价已锁定南山区宅地总价TOP1、深圳宅地总价TOP3位置。

12月2日,T107-0107宗地正式开拍,市场消息称该地块吸引了华润置地+中海联合体、招商蛇口共2家竞买人参与竞拍。

经过295轮报价,该地块最终花落华润+中海联合体,成交价达185.12亿元,溢价率46.32%,楼面价约为70387.83元/平方米。

随着竞价锤落,深圳超车"北上广"土拍,今年全国最贵"地王"在深湾后海诞生。

后海"地王"诞生

T107-0107宗地是深圳有史以来第9宗百亿地块。

引来三家实力房企争抢,地块亮点不仅在于不限价、不受"70/90"户型政策限制,还在于区位--深圳核心区宅地。

宗地位于后海板块,调规后在原本的商业服务设施用地上新增二类居住用地,宗地面积38566.56平方米,建筑面积26.3万平方米,容积率7.5。

该地块是后海区域推出的第二块宅地,处于南山深圳湾登良地铁站上盖,周边有深圳湾万象城、北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园、春茧体育馆等优质配套。

与中海今年推出的超级红盘深湾玖序相似,T107-0107宗地也是写字楼集群中所划出的住宅用地,未来大概率不会形成住宅集群。

宗地四周总部大厦林立,字节跳动、中海油等知名企业云集,是深圳后海区域稀缺的住宅地块。

规划设计显示,地块住宅建面为17.69万平方米,此外商务公寓7万平方米,商业1万平方米,以及9班幼儿园2900平方米。

其中,7万平方米的商务公寓中有4万平方米可分割转让,另外3万平方米限整体转让,整体转让部分还可全部转为同等面积酒店。换句话来说,这宗地块除了豪宅产品,还可能为该片区带来新的商业综合体。

值得注意的是,规划设计还表明该地块将建设片区次地标,高度不低于200米、不高于250米。

朝地块东面海边眺望,视线区域内最高企业大楼是高200米的海能达大厦,其余写字楼高度均不超过150米,预计地块超高楼层可以"纵享"海景资源。

区域楼价方面,地块西边是老牌大社区蔚蓝海岸2-3期,项目挂牌均价在10.9-11.9万元/平方米范围内。稍远一些的位置还有观海台、浪琴屿等楼龄较长的豪宅,二手房挂牌均价也基本不低于10万元/平方米。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿向观点新媒体表示,T107-0107宗地起始楼面价为4.81万元/平方米,结果最终达到约7.04万元/平方米,预计未来入市单价会超过15万元/平方米,并且向上想象空间很大,竞得企业将有非常不错的利润空间。

以中海今年人气豪宅盘深湾玖序为例,拿地时成交楼面价为6.03万元/平方米,建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/平米,房产信息服务平台显示项目参考价格达14.3万元/平方米。

华润和中海共同操盘,整体金额也比深湾玖序上了一个台阶,地块项目最快明年出售,或将是深圳2025年豪宅市场强势选手之一。

吴睿亦对2025年楼市抱乐观看法,表示虽然行业风险并未完全出清,但房地产市场面已经在的较快修复之中,特别是一线城市核心位置核心房地产资产会有较好的市场表现,市场带动明显。

对手亦是队友

出乎意料的是,两天前的北京土拍中,中海还和华润同场竞争朝阳区酒仙桥旧城区改建项目,转眼间两家房企又携手在深圳夺得后海宅地。

不过,酒仙桥旧城区改建项目出让结果显示,到场竞拍的两家企业为中海、华润,地块开拍前仅录得两次历史报价,而现场只有一次举牌加价记录。

预测中的多轮竞价戏码没有上演,中海153.32亿元独占北京最新土地出让历史记录,平和的"竞争"或许已经为深圳联合拿地埋下伏笔。

战场换到深圳,过百亿地价缩小了房企竞争名单,和中海、华润联合体缠绵竞价295轮的对手似乎是招商蛇口。

据观点新媒体统计,招商蛇口今年1-11月总共入手18宗土地,土储主要集中在华东、华北区域,仅上海便斩获4宗,在北京、广州、杭州、南京、天津等一二线城市均有落子。

值得注意的是,招商蛇口今年仍未在大本营深圳购得土地。

这次有稀缺的宅地资源入市,又处在"老家"深圳,一年没有"回家看看"的招商蛇选择出手血拼也不意外。

但遇上中海和华润强强联合,单兵作战的招商蛇口最终不敌,在第295轮竞价选择收手。

凭借深湾玖序在深圳尝到甜头,中海再次进入后海的野心可见一斑。但其已于11月28、29日短短两天内豪掷近200亿元在北京、上海拿地,实力再雄厚也很难再独揽一宗起拍价便破百亿的地块。

这时,深耕南山多年的华润成为中海最合适的合作对象。

截至今年11月,深圳南山区楼盘成交量最高的是科技园片区的华润城润府三期,挂盘均价约为14.4万元/平方米,于三季度共成交31套,是南山区唯一成交超过30套的楼盘。

据观点指数研究院发布的《2024年1-11月房地产企业销售表现·观点月度指数》,华润以1581.5亿元位列权益销售金额表现榜第三,中海则以2515..06亿元夺得榜首。全口径销售榜中,中海以27.04.37亿元位居第二,华润以2291亿元进入前四。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示,中海凭借其高端"玖"系列产品,在多个城市都获得不俗市场表现,在困难的市场环境中其稳健的经营数据和品牌形象都得到加强。

特别是今年深圳湾超级总部深湾玖序项目大获成功,一举扭转了中海品牌在深圳缺乏高端产品的市场印象,也建立了中海获取核心地块打造顶级产品的信心。

队友华润基本完成"力争行业前四"的年度目标,保持在第一梯队,特别是在深圳市场,华润的产品力与号召力优势明显。

土拍市场回暖带来房企竞争火热,背后的底层逻辑离不开深圳楼市的升温信号。

观点新媒体了解到,继10月份全市一手住宅网签4153套创下35个月新高以来,深圳11月一手房认购数再次触及万套大关,新房网签达8076套,环比上涨 94.5%。11月二手住宅网签也达到 7125 套,环比上涨 16.5%,达到近 4 年以来最高点。

除了成交数据,位于深圳东部的龙岗区深铁阅云境项目于11月下旬正式开盘,推售的214套住宅在两小时内售罄,深圳今年第5个"日光盘"诞生。

吴睿对此表示,在9月份各项房地产利好政策出台之后,深圳成交量连续两个月持续在历史高位,止跌回稳的信号明显,相信市场信心正在此回稳基础上不断修复巩固。

这次后海T107-0107宗地由中海与华润共同操盘,或许能为豪宅资源贫瘠的深圳豪宅市场注入新的能量。

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