楼面价2.8万/平！上海青浦徐泾1宗宅地成功出让

（原标题：楼面价2.8万/平！上海青浦徐泾1宗宅地成功出让）

8月20日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市青浦区人民政府批准，我局拟以协议方式出让青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块。

出让资料显示，该地块为徐泾镇老集镇“城中村”改造项目，地块东至徐泰路，南至振泾路，西至A1c-10地块，北至徐孝路。

出让面积10300平方米，容积率2.3，建面约23690平方米，出让价格66636万元，成交楼面价约2.8万/平方米，意向用地者为上海新徐泾城实业有限公司。

爱企查显示，上海新徐泾城实业有限公司成立于2015年06月11日，为虹桥灿耀星城项目开发公司，主要由灿辉集团控股，持股率达90%，其余份额由徐泾资产控股，持股率为10%。

公开资料显示，虹桥灿耀星城项目也是徐泾老集镇“城中村”改造项目，整个项目体量约55万方，囊括了住宅、商业、幼儿园、酒店、养老院等多维业态，分四期开发。

一期是本地回迁安置房；二期三期为商品房；四期是商办地块。若无意外，本次出让的A1c-09地块地块或也将建设虹桥灿耀星城的新一期。

虹桥灿耀星城，项目于2021年11月27日首开，截至今年7月底，该项目共开盘3次，累计推出2842套房源，可售住宅套数还有244套，整体网签去化约91.4%。

项目坐落于青浦徐泾老城，地理位置一般。相对于徐泾其他部分来讲，徐泾老城的定位略有些尴尬，发展和知名度尚不如17号线沿线的徐盈路、蟠龙路。

虽然目前徐泾老城居住氛围比较浓厚，但是目前整体城市界面较为一般，商业的话仅有食尚天地、永业购物中心两个比较大的商业体，而永业购物中心未来又将会整改，改租赁房，最新规划显示，永业购物中心地块总计容面积为16.13万㎡，其中住宅面积为13.6万㎡、商业面积仅有2.9万㎡。

因为没有地铁加持，更多的出行还是依靠老城区的公交以及自驾，高峰时刻，难免拥堵。没有轨交，可能是目前徐泾老城面对的最大难题。