蔡戈鸣：代建企业需要具备代建三力（产品力、经营力和服务力）才能真正实现价值代建 | 博鳌快讯

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2024博鳌地产发展暨代建大会·现场快讯：8月14日下午，2024博鳌地产发展暨代建大会在海南召开。

“我们经常比喻，委托方是东家，代建方就是做掌柜的。套用这种关系来理解，产品力就好比是对掌柜的手艺和品位的要求，做项目的出品要高。经营力则是要求做掌柜的要有好的财商和好的资源，保障生意兴隆。服务力考虑的是掌柜的操守正不正，懂不懂得与东家相处的规矩。”

在产品力方面，金地 集团全新升级了六大住宅产品线，能够满足不同消费价值观和不同家庭周期的购房者需求。此外，金地管理就办公楼、产业园、学校等多种业态也已经形成了系统性的产品营造体系。

在经营力方面，金地管理除了为委托方实现五大赋能和六大创效，还构建了“代建+”和“代建-”的服务体系。“代建+”通过衍生服务拓宽业务的边界，而“代建-”则是为委托方提供量身定制的、可整可零的模块式的服务。

“代建+”服务方面，金地管理依托金地 集团各个板块的能力和资源，以代建为基础，向开发的前后两端去延展服务。在“代建-”服务构建方面，金地管理可以提供工程咨询、设计咨询、代销管理、定位策划、报批报建、项目诊断、投后托管等不同形式的定制化服务，灵活响应委托方多样化的需求。

此外，他还表示：“为了提升代建的服务力，金地管理也建立了代建服务金三角模型，这些工具最核心的目的有两个，第一个是提高委托方和代建方的沟通决策效率，第二个是不断地把自身代建过程做透明，降低信息不对称，增加双方的互信。”